駒場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区駒場 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,879
80〜100㎡
18件
4,617
100〜120㎡
43件
5,313
120〜150㎡
4件
5,119
150㎡以上
4件
15,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
5,165
6〜8m
13件
5,148
8m以上
12件
7,600
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲20.9%
平均価格
5,158
取引実績
72件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
40万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,725
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
３ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2025年第3四半期
5,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
6,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
駒場はさいたま市浦和区内21地区中13位（上位38%）。
単価51.2。
1つ上の東岸町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）