駒場の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区駒場 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が610,508円高くなります。
4〜6m
23件
142万/坪
6〜8m
6件
174万/坪
8m以上
4件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価166万円で最も高く、台形（100万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
5件
166万/坪
ほぼ台形
3件
164万/坪
長方形
6件
163万/坪
ほぼ長方形
5件
161万/坪
不整形
9件
128万/坪
台形
3件
100万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
169万/坪
南
6件
157万/坪
北西
3件
156万/坪
西
3件
147万/坪
東
7件
135万/坪
北東
5件
125万/坪
南東
3件
111万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
104.1/坪
31.5/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
4,701
取引実績
33件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万133万91万49万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2024年第4四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
9,100円
64坪〜（210㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2024年第1四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2023年第4四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2023年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2023年第4四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
駒場はさいたま市浦和区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価104.1/坪。
1つ上の元町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）