元町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区元町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,605円高くなります。
4m未満
5件
165万/坪
4〜6m
37件
171万/坪
6〜8m
43件
175万/坪
8m以上
27件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価216万円で最も高く、袋地等（127万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
4件
216万/坪
ほぼ長方形
36件
187万/坪
台形
10件
186万/坪
長方形
33件
177万/坪
不整形
18件
151万/坪
ほぼ台形
5件
138万/坪
袋地等
6件
127万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
4件
216万/坪
西
12件
195万/坪
北西
3件
193万/坪
南東
10件
177万/坪
東
14件
170万/坪
南
34件
170万/坪
北
26件
164万/坪
北東
9件
160万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
平均坪単価
108.1/坪
32.7/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
6,105
取引実績
113件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2025年第2四半期
23,000円
142坪〜（470㎡〜）
161.8/坪
2025年第1四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2024年第4四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2024年第3四半期
6,800円
47坪〜（155㎡〜）
145.0/坪
2024年第2四半期
28,000円
160坪〜（530㎡〜）
174.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2024年第2四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2024年第1四半期
8,100円
85坪〜（280㎡〜）
95.6/坪
2024年第1四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
元町はさいたま市浦和区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価108.1/坪。
1つ上の針ヶ谷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１ | 35.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北浦和 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）