東仲町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区東仲町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区東仲町の土地相場は坪単価30万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東仲町の土地
17件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,256,985円/坪
推定総額
3,771万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が528,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価214万円で最も高く、不整形（114万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.5/坪
30.1/㎡
平均価格
3,498
取引実績
17件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20092011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪92万円から2020年は坪111万円へ、11年間で+19.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2020年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2020年第1四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2018年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2015年第3四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2014年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2014年第2四半期
990円
17坪〜（55㎡〜）
59.5/坪
2014年第2四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2013年第4四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
東仲町はさいたま市浦和区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価99.5/坪。
1つ上の駒場とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
東仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区東仲町２０４番２ | 45.3/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗,その他 | 浦和 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）