針ヶ谷の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷の土地相場は坪単価33万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針ヶ谷の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,187,189円/坪
推定総額
4,749万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が278,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価178万円で最も高く、不整形（132万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（184万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.9/坪
33.0/㎡
平均価格
5,921
取引実績
58件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2025年は坪137万円へ、16年間で+29.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2025年第1四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2024年第4四半期
5,900円
33坪〜（110㎡〜）
177.3/坪
2024年第4四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2023年第3四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2022年第4四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2022年第2四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2021年第4四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
針ヶ谷はさいたま市浦和区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価108.9/坪。
1つ上の北浦和とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
針ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 34.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北浦和 850m |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 31.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 与野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）