前地の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区前地 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が339,571円高くなります。
4m未満
4件
214万/坪
4〜6m
24件
190万/坪
6〜8m
4件
186万/坪
8m以上
12件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価215万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて48%の差があります。
長方形
9件
215万/坪
ほぼ長方形
13件
210万/坪
ほぼ台形
4件
204万/坪
台形
4件
187万/坪
袋地等
4件
167万/坪
不整形
9件
145万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
203万/坪
東
4件
198万/坪
北西
6件
189万/坪
南東
8件
188万/坪
南西
4件
187万/坪
北
7件
179万/坪
西
4件
171万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
114.0/坪
34.5/㎡
平均価格
6,761
取引実績
46件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万152万107万62万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪114万円から2024年は坪160万円へ、15年間で+40.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400円
38坪〜（125㎡〜）
169.3/坪
2024年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2021年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2021年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2020年第4四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2020年第4四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2020年第1四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
2019年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2019年第2四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2018年第2四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
前地はさいたま市浦和区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価114.0/坪。
1つ上の東岸町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
前地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）