前地の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区前地 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区前地の土地相場は坪単価34万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前地の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,243,727円/坪
推定総額
5,597万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が320,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価203万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.0/坪
34.5/㎡
平均価格
6,761
取引実績
46件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万152万107万62万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪114万円から2024年は坪160万円へ、15年間で+40.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400円
38坪〜（125㎡〜）
169.3/坪
2024年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2021年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2021年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2020年第4四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2020年第4四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2020年第1四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
2019年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2019年第2四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2018年第2四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
前地はさいたま市浦和区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価114.0/坪。
1つ上の東岸町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
前地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）