本太の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区本太 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区本太の土地相場は坪単価34万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
本太の土地
134件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,178,851円/坪
推定総額
4,126万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価177万円で最も高く、袋地等（138万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（162万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.9/坪
33.5/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
4,756
取引実績
134件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2025年第2四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2024年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2024年第2四半期
9,600円
73坪〜（240㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2024年第1四半期
19,000円
112坪〜（370㎡〜）
169.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
本太はさいたま市浦和区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価110.9/坪。
1つ上の前地とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
本太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 36.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 850m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 29.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）