本太の土地相場

埼玉県さいたま市浦和区本太 | 134件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

本太の土地

134件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,181,395円/坪

推定総額

4,135万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,805円高くなります。

4m未満

181万/坪

13件

4〜6m

191万/坪

66件

6〜8m

166万/坪

30件

8m以上

154万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価187万円で最も高く、袋地等（146万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ長方形

187万/坪

71件

ほぼ正方形

173万/坪

12件

長方形

170万/坪

14件

ほぼ台形

165万/坪

10件

不整形

164万/坪

15件

台形

163万/坪

4件

袋地等

146万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南

187万/坪

31件

南西

186万/坪

15件

西

186万/坪

22件

南東

178万/坪

7件

北

171万/坪

20件

東

167万/坪

27件

北東

167万/坪

5件

北西

158万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

67件

その他

8件

さいたま市浦和区平均 - → 本太 110.9/坪(33.5/㎡) さいたま市浦和区内 8位/20地区

平均坪単価

110.9/坪

33.5/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

4,756

取引実績

134件

平均面積

44坪

146㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万149万99万49万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,100円 39坪〜（130㎡〜） 104.3/坪

2025年第2四半期 5,200円 32坪〜（105㎡〜） 163.7/坪

2024年第4四半期 5,300円 30坪〜（100㎡〜） 175.2/坪

2024年第3四半期 4,000円 33坪〜（110㎡〜） 120.2/坪

2024年第3四半期 5,000円 30坪〜（100㎡〜） 165.3/坪

2024年第3四半期 5,000円 48坪〜（160㎡〜） 103.3/坪

2024年第2四半期 9,600円 73坪〜（240㎡〜） 132.2/坪

2024年第2四半期 3,000円 23坪〜（75㎡〜） 132.2/坪

2024年第2四半期 3,800円 33坪〜（110㎡〜） 114.2/坪

2024年第1四半期 19,000円 112坪〜（370㎡〜） 169.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,141	-
2016	158,340	-
2018	162,097	+1,462
2020	166,257	+1,378
2022	168,522	+507
2023	169,635	+722

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の土地マップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

本太はさいたま市浦和区内20地区中8位（上位60%）。坪単価110.9/坪。 1つ上の前地とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 神明

121.2/坪

+9%

6 東岸町

116.5/坪

+5%

7 前地

114.0/坪

+3%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 本太 ◀

110.9/坪

―

9 北浦和

110.0/坪

-1%

10 針ヶ谷

108.9/坪

-2%

11 元町

108.1/坪

-3%

12 駒場

104.1/坪

-6%

13 東仲町

99.5/坪

-10%

14 領家

98.2/坪

-11%

お手頃帯（15〜20位）

15 上木崎

89.3/坪

-19%

20 大原

42.3/坪

-62%

他 4 地区

最寄り駅の相場

本太周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区本太１丁目９２番８	36.1/㎡	+3.4%	住宅	浦和 850m
さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１	29.8/㎡	+4.2%	住宅	浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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