東岸町の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区東岸町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,701円高くなります。
4〜6m
6件
202万/坪
8m以上
7件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価239万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて65%の差があります。
長方形
6件
239万/坪
ほぼ長方形
3件
213万/坪
袋地等
4件
149万/坪
不整形
5件
145万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
189万/坪
北東
3件
186万/坪
南西
5件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
116.5/坪
35.3/㎡
平均価格
4,848
取引実績
21件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
200820132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪102万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
2020年第1四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2019年第2四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2018年第4四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2018年第1四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2017年第4四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2017年第2四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2017年第2四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
5,700円
70坪〜（230㎡〜）
81.9/坪
2015年第4四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
東岸町はさいたま市浦和区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価116.5/坪。
1つ上の高砂とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
東岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 33.9/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 南浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）