針ヶ谷のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
針ヶ谷の中古マンション
163件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,916万円
㎡単価
67.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.8万円に対し、築45年は25.6万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,966円。
平均㎡単価
41.1
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,921
取引実績
163件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
49
築26-30年
51
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,882
122件
２ＬＤＫ
2,505
22件
４ＬＤＫ
4,356
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
１ＬＤＫ
630
1件
２ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針ヶ谷のマンション一覧（26棟）
北浦和住宅
築50年
| 5階建
| 213戸
1,490万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買85件
浦和針ヶ谷パークホームズ
築27年
| 6階建
| 155戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買73件
東急ドエルアルス浦和針ケ谷
築31年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,880万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買49件
コープ野村浦和１号棟
築43年
| 地下1階付9階建
| 186戸
3,980万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ステイツ浦和常盤北
築31年
| 7階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買37件
浦和パークホームズレジデンスコート
築25年
| 7階建
| 88戸
5,080万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズさいたま常盤
築23年
| 9階建
| 83戸
5,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買32件
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ
築29年
| 7階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買30件
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館
築27年
| 6階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
築24年
| 地下1階付7階建
| 78戸
5,030万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルメゾン浦和針ヶ谷
築23年
| 地下1階付7階建
| 60戸
5,980万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買25件
コープ野村浦和２号棟
築43年
| 9階建
| 187戸
3,990万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買25件
浦和針ヶ谷パークハウス
築20年
| 5階建
| 22戸
3,990万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ浦和針ケ谷
築30年
| 7階建
| 51戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買21件
浦和針ヶ谷パークホームズ参番館
築27年
| 7階建
| 60戸
3,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買19件
北浦和住宅４号棟
築50年
| 5階建
| 213戸
2,280万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買16件
北浦和住宅２号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買7件
第２ユーセーハイツ
築44年
| 3階建
| 6戸
790万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買7件
北浦和住宅６号棟
築50年
| 5階建
| 213戸
2,180万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買7件
北浦和住宅１号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買5件
北浦和住宅５号棟
築50年
| 3階建
| 213戸
1,680万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買5件
第六与野ハイツ
築47年
| 3階建
| 6戸
690万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買3件
浦和針ヶ谷パークホームズ四番館
築27年
| 5階建
| 11戸
3,480万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハウス浦和針ヶ谷
築3年
| 7階建
| 134戸
5,780万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンビレッジ浦和
築34年
| 地下1階付4階建
| 13戸
売買0件
エルスタンザ北浦和
築31年
| 4階建
| 27戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
針ヶ谷はさいたま市浦和区内20地区中16位（上位20%）。
単価41.1。
1つ上の領家とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
針ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 34.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北浦和 850m |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 31.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 与野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）