コスモ浦和針ケ谷
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目7-2 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34万/㎡から2023年は51.7万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均4,266万円です。4LDKが最も高く平均5,297万円、3LDKは平均4,266万円です。
2SLDK
4,639万
3件
3LDK
4,266万
13件
4LDK
5,297万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,639万 | 4,471万 | 4,752万 |
| 3LDK | 13件 | 4,266万 | 3,294万 | 4,868万 |
| 4LDK | 5件 | 5,297万 | 5,116万 | 5,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて3.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
10件
40.8万/㎡
4-7階
11件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 99.68m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和針ケ谷 | 1996 | 51戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| 第51与野ハイツ | 1984 | - | - | - |
| クラッシィハウス浦和上木崎 | 2019 | 70戸 | 92.4万 | 6,980万 |
| フロントシティ与野 | 1996 | 160戸 | 68.0万 | 4,580万 |
| オリエント針ヶ谷 | 1979 | - | - | - |
| カーネ与野 | 1993 | 41戸 | 53.6万 | 2,980万 |
| クレアシティ浦和上木崎 | 2008 | 52戸 | 68.6万 | 4,600万 |
| トップ与野 | 1988 | - | - | - |
| シティインデックス与野駅前 | 2019 | 27戸 | 93.3万 | 3,080万 |
| グランデュオ南街区 | 1996 | 116戸 | 63.4万 | 4,780万 |
| ライフピア与野ステーションサイド | 2000 | 34戸 | 75.7万 | 4,198万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 35.2万 | - | 50.3万 | 45.0万 | 45.3万 | 49.2万 | 51.7万 |
| 2SLDK | - | - | 49.2万 | 47.8万 | - | 50.3万 | - | - |
| 4LDK | 33.6万 | 35.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.46万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。