浦和針ヶ谷パークハウス

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目13-15 | 築20年 | 22戸

推定相場

浦和針ヶ谷パークハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2018年は53.5万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均3,495万円です。4LDKが最も高く平均4,655万円、3LDKは平均3,495万円です。

3LDK

20件

3,495万

4LDK

4件

4,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,495万	2,480万	4,300万
4LDK	4件	4,655万	4,380万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（35.1万円）と比べて14.1万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

35.1万/㎡

4件

3階以上

49.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目13-15
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	71.60m² ～ 92.04m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

さいたま市立針ヶ谷小学校

中学校

さいたま市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和針ヶ谷パークハウス	2006	22戸	52.2万	3,990万
グリーンビレッジ浦和	1992	13戸	-	-
D’クラディア浦和領家	2003	30戸	54.2万	4,480万
浦和針ヶ谷パークホームズ	1999	155戸	56.7万	3,980万
浦和針ヶ谷パークホームズ参番館	1999	60戸	55.3万	3,999万
オーベル浦和領家	1998	32戸	61.1万	6,180万
浦和針ヶ谷パークホームズ四番館	1999	11戸	41.0万	3,480万
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷	2002	78戸	58.5万	5,030万
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ	1997	57戸	56.7万	3,980万
D’レスティア浦和領家レジデンス	2004	47戸	53.7万	4,770万
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館	1999	27戸	57.6万	4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2015	2016	2017	2018
3LDK	39.1万	33.8万	55.5万	49.7万	51.5万	53.5万
4LDK	-	-	55.0万	50.5万	49.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.23万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.54万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.85万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.41万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.36万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.61万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.48万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.1万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.17万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.17万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.61万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.69万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.72万/㎡
2015年5月	高層	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.5万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.48万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.29万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.47万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.08万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.08万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.47万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。