浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-10 | 築27年 | 27戸
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）より3.4%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より14.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.5万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均3,236万円です。4LDKが最も高く平均4,389万円、2SLDKは平均2,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,426万 |
3,299万 |
3,499万 |
| 2SLDK |
5件 |
2,750万 |
2,480万 |
3,299万 |
| 3LDK |
11件 |
3,236万 |
2,780万 |
3,580万 |
| 4LDK |
8件 |
4,389万 |
3,780万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-10 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.02m² ～ 98.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 |
1999 |
27戸 |
57.6万 |
4,980万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス |
2004 |
47戸 |
53.7万 |
4,770万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ |
1999 |
155戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ参番館 |
1999 |
60戸 |
55.3万 |
3,999万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 |
1999 |
11戸 |
41.0万 |
3,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ |
1997 |
57戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| オーベル浦和領家 |
1998 |
32戸 |
61.1万 |
6,180万 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 |
1994 |
43戸 |
52.3万 |
3,580万 |
| D’クラディア浦和領家 |
2003 |
30戸 |
54.2万 |
4,480万 |
| シティハウス浦和針ヶ谷 |
2023 |
134戸 |
85.5万 |
5,780万 |
| 浦和針ヶ谷パークハウス |
2006 |
22戸 |
52.2万 |
3,990万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
49.5万 |
48.4万 |
57.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
51.2万 |
49.6万 |
- |
| 2SLDK |
36.5万 |
36.3万 |
- |
- |
45.9万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
39.3万 |
39.5万 |
49.8万 |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.65万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.76万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.08万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,299万 |
48.24万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,230万 |
48.97万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,300万 |
49.78万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.89万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
53.51万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
46.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,299万 |
48.24万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.81万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.23万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.58万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
51.86万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,499万 |
51.17万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
40.86万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.23万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.83万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.93万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.83万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.23万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.64万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.04万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.31万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.93万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.27万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.41万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。