浦和針ヶ谷パークホームズ

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15、18、15-7、10 | 築27年 | 155戸

推定相場

浦和針ヶ谷パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の35.6万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、15年間で59.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・37件）で、平均3,361万円です。4LDKが最も高く平均3,944万円、2SLDKは平均2,750万円です。

2LDK

9件

2,855万

2SLDK

5件

2,750万

3LDK

37件

3,361万

3SLDK

10件

3,376万

4LDK

11件

3,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,855万	2,290万	3,499万
2SLDK	5件	2,750万	2,480万	3,299万
3LDK	37件	3,361万	2,580万	3,999万
3SLDK	10件	3,376万	2,880万	4,180万
4LDK	11件	3,944万	2,340万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（43.8万円）と比べて2.4万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

58件

4-7階

46.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15、18、15-7、10
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	155戸
専有面積	58.20m² ～ 98.68m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

さいたま市立針ヶ谷小学校

中学校

さいたま市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和針ヶ谷パークホームズ	1999	155戸	56.7万	3,980万
浦和針ヶ谷パークホームズ参番館	1999	60戸	55.3万	3,999万
D’レスティア浦和領家レジデンス	2004	47戸	53.7万	4,770万
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館	1999	27戸	57.6万	4,980万
浦和針ヶ谷パークホームズ四番館	1999	11戸	41.0万	3,480万
オーベル浦和領家	1998	32戸	61.1万	6,180万
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ	1997	57戸	56.7万	3,980万
D’クラディア浦和領家	2003	30戸	54.2万	4,480万
浦和領家パークホームズ弐番館	1994	43戸	52.3万	3,580万
浦和針ヶ谷パークハウス	2006	22戸	52.2万	3,990万
グリーンビレッジ浦和	1992	13戸	-	-

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.8万	39.8万	39.5万	50.4万	44.6万	55.3万	56.8万	56.7万
4LDK	-	-	-	-	49.5万	48.4万	49.3万	-
3SLDK	39.8万	36.9万	-	-	49.6万	-	51.7万	-
2LDK	37.5万	-	42.1万	-	51.2万	49.6万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.65万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	40.98万/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.76万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.08万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.3万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,299万	48.24万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.3万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,230万	48.97万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,300万	49.78万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.89万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.51万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,200万	46.8万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.8万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,299万	48.24万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.23万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.81万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.58万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.86万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.41万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,580万	49.51万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,499万	51.17万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,440万	47.57万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.86万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.91万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.86万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.13万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.23万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.83万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.83万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.23万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.64万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.69万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.04万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.31万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.64万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.99万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.18万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.64万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。