浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7 | 築29年 | 57戸
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（59.7万円）より5.0%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より15.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.5万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,569万円です。3LDKが最も高く平均3,569万円、2LDKは平均2,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,194万 |
1,999万 |
2,490万 |
| 3LDK |
17件 |
3,569万 |
2,980万 |
3,980万 |
| 3SLDK |
8件 |
3,343万 |
2,880万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.20m² ～ 89.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ |
1997 |
57戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 |
1999 |
11戸 |
41.0万 |
3,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ |
1999 |
155戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ参番館 |
1999 |
60戸 |
55.3万 |
3,999万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 |
1999 |
27戸 |
57.6万 |
4,980万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス |
2004 |
47戸 |
53.7万 |
4,770万 |
| オーベル浦和領家 |
1998 |
32戸 |
61.1万 |
6,180万 |
| D’クラディア浦和領家 |
2003 |
30戸 |
54.2万 |
4,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークハウス |
2006 |
22戸 |
52.2万 |
3,990万 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 |
1994 |
43戸 |
52.3万 |
3,580万 |
| グリーンビレッジ浦和 |
1992 |
13戸 |
- |
- |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
48.0万 |
45.2万 |
42.6万 |
- |
49.9万 |
39.4万 |
56.7万 |
56.7万 |
| 3SLDK |
38.7万 |
39.8万 |
36.9万 |
- |
- |
51.8万 |
51.7万 |
- |
| 2LDK |
36.1万 |
35.2万 |
- |
39.2万 |
- |
42.8万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.7万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.7万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.7万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.7万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
51.8万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.41万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
42.79万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
49.86万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.18万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.69万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.17万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
36.09万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.17万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.64万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.3万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.18万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.64万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
34.35万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.43万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.78万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.69万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
36.09万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.18万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.73万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。