パークホームズさいたま常盤

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目2-60 | 築23年 | 83戸

推定相場

パークホームズさいたま常盤

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920122016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、17年間で40.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,744万円です。4LDKが最も高く平均5,913万円、3LDKは平均4,744万円です。

3LDK

25件

4,744万

3SLDK

4件

5,680万

4LDK

3件

5,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,744万	3,640万	6,880万
3SLDK	4件	5,680万	4,080万	6,480万
4LDK	3件	5,913万	5,280万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（57.8万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.8万/㎡

14件

4-7階

60.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目2-60
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	83戸
専有面積	73.98m² ～ 123.77m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

常盤北小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズさいたま常盤	2003	83戸	71.3万	5,980万
北浦和住宅	1976	213戸	23.2万	1,490万
北浦和住宅２号棟	1976	40戸	35.6万	2,280万
北浦和住宅１号棟	1976	40戸	21.9万	1,580万
北浦和住宅４号棟	1976	213戸	35.6万	2,280万
北浦和住宅５号棟	1976	213戸	26.2万	1,680万
北浦和住宅６号棟	1976	213戸	31.9万	2,180万
ライフピア与野新中里	2005	40戸	52.9万	3,990万
リラティヴ北浦和	1982	19戸	35.5万	2,248万
サンマンションアトレ与野	2007	73戸	49.3万	3,480万
ライオンズマンション与野	2002	54戸	48.5万	3,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.1万	-	48.1万	60.2万	62.5万	69.2万	66.5万	71.3万
3SLDK	-	51.9万	-	-	-	67.3万	72.2万	-
4LDK	-	-	-	-	-	65.4万	64.3万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.31万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,680万	72.23万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.74万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,470万	65.23万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	95㎡〜	6,180万	64.33万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	95㎡〜	6,880万	71.3万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	69.5万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	95㎡〜	6,480万	67.45万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	95㎡〜	6,480万	67.15万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	69.5万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.65万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	95㎡〜	6,280万	65.38万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.47万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.21万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.97万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,600万	59.21万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.51万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.14万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,080万	51.89万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,640万	44.81万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.39万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.24万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.26万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.62万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.16万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.62万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	85㎡〜	4,410万	51.75万/㎡
2011年8月	低層	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.72万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.87万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.97万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。