北浦和住宅

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目1-23 | 築50年 | 213戸

推定相場

北浦和住宅

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,500円から2023年には100,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の98%・81件）で、平均1,594万円です。2SLDKが最も高く平均1,640万円、3LDKは平均1,594万円です。

2SLDK

2件

1,640万

3LDK

81件

1,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,640万	1,590万	1,690万
3LDK	81件	1,594万	880万	2,490万

階数別の㎡単価

1-2階

26万/㎡

29件

3階以上

23.4万/㎡

55件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目1-23
築年月	1976年6月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	213戸
専有面積	61.10m² ～ 72.32m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	松栄建設
管理会社	埼玉県住宅供給公社
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩10分

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

常盤北小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北浦和住宅	1976	213戸	23.2万	1,490万
北浦和住宅２号棟	1976	40戸	35.6万	2,280万
北浦和住宅１号棟	1976	40戸	21.9万	1,580万
北浦和住宅４号棟	1976	213戸	35.6万	2,280万
北浦和住宅５号棟	1976	213戸	26.2万	1,680万
北浦和住宅６号棟	1976	213戸	31.9万	2,180万
パークホームズさいたま常盤	2003	83戸	71.3万	5,980万
リラティヴ北浦和	1982	19戸	35.5万	2,248万
アルテ浦和	1983	142戸	51.2万	3,680万
豊栄浦和ときわマンション	1987	199戸	49.2万	3,380万
ライフピア与野新中里	2005	40戸	52.9万	3,990万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.1万	18.3万	19.5万	25.1万	28.0万	24.6万	32.7万	31.5万
2SLDK	24.8万	26.4万	-	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.24万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.56万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.56万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.83万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.56万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.96万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.12万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.29万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,477万	38.63万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.36万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.38万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.17万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.73万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.36万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.85万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.32万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.18万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.78万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.95万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.12万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.24万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.3万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.2万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.73万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.18万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.96万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.92万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.64万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	999万	14.64万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.52万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.8万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.03万/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,690万	26.36万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,070万	15.68万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.5万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	999万	14.64万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.25万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.8万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.29万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.2万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.83万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.04万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.48万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.94万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.36万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額91,036円。3SLDKなら月額92,500円が相場です。

2LDK

84,000円

80,000〜88,000円

3LDK

91,036円

68,000〜128,000円

3SLDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

14件

10〜15万

8件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,559円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,095円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,095円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,481円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,940円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,326円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,326円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	60㎡〜	90,000円	1,403円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,940円/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	60㎡〜	95,000円	1,481円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,940円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,372円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,326円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,060円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,123円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,169円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,092円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,078円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。