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豊栄浦和ときわマンション

埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目15-39 | 築39年 | 199戸

推定相場
豊栄浦和ときわマンション
最新データ
2026年2月
売買151件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（62.5万円）より21.2%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、13年間で84.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には125,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・111件）で、平均2,488万円です。4LDKが最も高く平均3,076万円、2LDKは平均2,419万円です。
2LDK
23件
2,419万
2SLDK
9件
3,035万
3LDK
111件
2,488万
4LDK
7件
3,076万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 2,419万 1,780万 3,598万
2SLDK 9件 3,035万 2,490万 3,590万
3LDK 111件 2,488万 1,380万 3,590万
4LDK 7件 3,076万 2,080万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（33.2万円）と比べて4.6万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
33.2万/㎡
30件
4-7階
39.5万/㎡
66件
8階以上
37.8万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目15-39
築年月1987年4月（築39年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数199戸
専有面積61.00m² ～ 81.02m²
分譲会社豊栄土地開発
施工会社西松建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
常盤北小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊栄浦和ときわマンション 1987 199戸 49.2万 3,380万
アルテ浦和 1983 142戸 51.2万 3,680万
ローヤルシティ北浦和 2001 21戸 63.2万 4,280万
ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ 2004 98戸 72.0万 6,480万
パークホームズ北浦和ガーデンズ 2020 106戸 102.0万 7,280万
リラティヴ北浦和 1982 19戸 35.5万 2,248万
浦和常盤ハイライズ 2004 71戸 79.9万 7,280万
北浦和住宅 1976 213戸 23.2万 1,490万
北浦和住宅２号棟 1976 40戸 35.6万 2,280万
北浦和住宅１号棟 1976 40戸 21.9万 1,580万
北浦和住宅４号棟 1976 213戸 35.6万 2,280万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
73件
3,000〜4,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 37.6万 - 52.4万 - 45.8万 49.7万
3LDK 35.6万 49.1万 44.2万 46.2万 40.6万 44.0万 48.1万 42.0万
2SLDK - - - 42.0万 43.7万 45.8万 52.3万 -
4LDK - - - - 48.2万 44.1万 - -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 49.23万/㎡
2026年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.69万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.95万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 49.23万/㎡
2025年6月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 52.29万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.71万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.58万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.37万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 49.23万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.23万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.23万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.69万/㎡
2024年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,999万 49.15万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.87万/㎡
2024年8月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 3,390万 46.85万/㎡
2024年6月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 3,490万 48.23万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.23万/㎡
2024年5月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 3,100万 42.84万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.61万/㎡
2024年5月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.68万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.44万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.44万/㎡
2024年2月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,158万 46万/㎡
2024年1月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,198万 46.58万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.41万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.21万/㎡
2024年11月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,790万 38.56万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.71万/㎡
2024年10月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 3,190万 44.09万/㎡
2024年10月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.68万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,598万 52.41万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.67万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.53万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.92万/㎡
2023年12月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 3,490万 48.23万/㎡
2023年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.68万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.09万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.12万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.41万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.71万/㎡
2022年7月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 41.95万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.68万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.14万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.6万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.48万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.68万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.02万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.56万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額105,857円。4LDKなら月額126,400円が相場です。
3LDK
105,857円
92,000〜125,000円
4LDK
126,400円
120,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,735円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,879円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,614円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,879円/㎡
2020年1月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,658円/㎡
2019年9月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 129,000円 1,783円/㎡
2019年4月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 143,000円 1,976円/㎡
2019年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,767円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,600円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,600円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,739円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 92,000円 1,600円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,614円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,360円/㎡
2014年6月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,658円/㎡
2013年12月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,658円/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。