北浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区北浦和 | 384件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区北浦和のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.5万円（成約384件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.1万円に対し、築50年は26.0万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
96.1万/㎡
築5年
62件
87.2万/㎡
築10年
44件
83.7万/㎡
築15年
30件
73.1万/㎡
築20年
39件
72.8万/㎡
築25年
49件
61.2万/㎡
築30年
22件
52.5万/㎡
築35年
28件
44.3万/㎡
築40年
26件
44.7万/㎡
築45年
7件
50.9万/㎡
築50年
22件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（219件）。２ＤＫの平均価格は2,643円。
２ＬＤＫ
59件
3,554円
３ＬＤＫ
219件
5,121円
４ＬＤＫ
34件
6,279円
１Ｋ
2件
1,118円
１ＤＫ
6件
2,056円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,238円
３ＤＫ
12件
1,685円
２ＤＫ
9件
2,643円
平均㎡単価
54.5
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,580
取引実績
384件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡67.4万円へ、17年間で+128.2%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
70
築11-15年
58
築16-20年
55
築21-25年
60
築26-30年
49
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,019
219件
２ＬＤＫ
2,667
59件
４ＬＤＫ
4,718
34件
１ＬＤＫ
2,513
16件
３ＤＫ
1,493
12件
２ＤＫ
1,813
9件
１ＤＫ
1,710
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第4四半期
6,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2025年第4四半期
7,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
3,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浦和のマンション一覧（50棟）
豊栄浦和ときわマンション
築39年
| 10階建
| 199戸
3,380万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買152件
浦和コーポラス
築55年
| 7階建
| 144戸
1,780万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買107件
アルテ浦和
築43年
| 7階建
| 142戸
3,680万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買89件
フォルスコート北浦和駅前
築26年
| 地下1階付14階建
| 117戸
6,480万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ
築22年
| 8階建
| 98戸
6,480万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買57件
浦和パークファミリア
築42年
| 11階建
| 8戸
3,580万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズシティ北浦和
築29年
| 地下1階付8階建
| 74戸
5,280万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買43件
浦
築42年
| 10階建
| 119戸
3,580万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買34件
浦和常盤ハイライズ
築22年
| 9階建
| 71戸
7,280万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス
築11年
| 15階建
| 118戸
9,180万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイムプラザ北浦和
築24年
| 地下2階付13階建
| 85戸
5,980万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ北浦和ガーデンスクエア
築29年
| 10階建
| 95戸
6,380万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サンヴェール北浦和
築30年
| 11階建
| 56戸
5,380万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買23件
プレシス北浦和
築12年
| 11階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
築22年
| 8階建
| 47戸
4,399万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買21件
イニシアコート北浦和
築16年
| 13階建
| 58戸
5,380万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買19件
コートハウス北浦和
築29年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買18件
プレミスト北浦和
築15年
| 地下1階付14階建
| 68戸
5,630万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランスクエア北浦和
築24年
| 7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ北浦和２
築36年
| 4階建
| 27戸
533万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買15件
リラティヴ北浦和
築44年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,248万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシス北浦和ディアラ
築5年
| 12階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ルネ北浦和
築12年
| 15階建
| 60戸
6,680万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ北浦和ガーデンズ
築6年
| 13階建
| 106戸
7,280万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローヤルシティ北浦和
築25年
| 7階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド北浦和マークス
築11年
| 14階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ドミノウラワ
築47年
| 5階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクレイドル北浦和
築8年
| 6階建
| 39戸
5,080万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ネスト北浦和ステーションフロント
築29年
| 8階建
| 21戸
3,990万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エレガ北浦和
築45年
| 地下1階付4階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買8件
浦和パークファミリアＢ棟
築42年
| 5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ウィンベルソロ北浦和７
築34年
| 4階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ステージワン北浦和
築13年
| 12階建
| 23戸
3,880万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買6件
レジデンス北浦和
築45年
| 4階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリリア北浦和
築6年
| 14階建
| 65戸
6,580万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド北浦和
築4年
| 15階建
| 57戸
7,990万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィルローズ北浦和
築3年
| 5階建
| 28戸
4,998万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和シティホームズ北浦和
築24年
売買0件
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
築19年
売買0件
北浦和サニーコート
築26年
売買0件
フジタ北浦和マンション
築46年
売買0件
ステージワン北浦和
売買0件
アークス北浦和
築31年
売買0件
ライオンズシティ北浦和
売買0件
豊栄浦和常盤マンション
売買0件
浦和コーポラス
売買0件
グランスクエア北浦和
売買0件
北浦和サニーコート
築26年
売買0件
アネシア北浦和
売買0件
ネスト北浦和ステーションフロント
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
北浦和はさいたま市浦和区内20地区中10位（上位50%）。
単価54.5。
1つ上の本太とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
北浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 62.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 北浦和 150m |
| さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 61.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 北浦和 110m |
| さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 39.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北浦和 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北浦和の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。