北浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区北浦和 | 384件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.1万円に対し、築50年は26.0万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
96.1万/㎡
築5年
62件
87.2万/㎡
築10年
44件
83.7万/㎡
築15年
30件
73.1万/㎡
築20年
39件
72.8万/㎡
築25年
49件
61.2万/㎡
築30年
22件
52.5万/㎡
築35年
28件
44.3万/㎡
築40年
26件
44.7万/㎡
築45年
7件
50.9万/㎡
築50年
22件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（219件）。２ＤＫの平均価格は2,643円。
２ＬＤＫ
59件
3,554円
３ＬＤＫ
219件
5,121円
４ＬＤＫ
34件
6,279円
１Ｋ
2件
1,118円
１ＤＫ
6件
2,056円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,238円
３ＤＫ
12件
1,685円
２ＤＫ
9件
2,643円
平均㎡単価
54.5
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,580
取引実績
384件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡67.4万円へ、17年間で+128.2%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
70
築11-15年
58
築16-20年
55
築21-25年
60
築26-30年
49
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,019
219件
２ＬＤＫ
2,667
59件
４ＬＤＫ
4,718
34件
１ＬＤＫ
2,513
16件
３ＤＫ
1,493
12件
２ＤＫ
1,813
9件
１ＤＫ
1,710
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第4四半期
6,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2025年第4四半期
7,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
3,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浦和のマンション一覧（45棟）
豊栄浦和ときわマンション
築39年
| 10階建
| 199戸
3,380万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買152件
浦和コーポラス
築55年
| 7階建
| 144戸
1,780万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買107件
アルテ浦和
築43年
| 7階建
| 142戸
3,680万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買89件
フォルスコート北浦和駅前
築26年
| 地下1階付14階建
| 117戸
6,480万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ
築22年
| 8階建
| 98戸
6,480万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買57件
浦和パークファミリア
築42年
| 11階建
| 8戸
3,580万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズシティ北浦和
築29年
| 地下1階付8階建
| 74戸
5,280万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買43件
浦
築42年
| 10階建
| 119戸
3,580万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買34件
浦和常盤ハイライズ
築22年
| 9階建
| 71戸
7,280万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス
築11年
| 15階建
| 118戸
9,180万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイムプラザ北浦和
築24年
| 地下2階付13階建
| 85戸
5,980万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ北浦和ガーデンスクエア
築29年
| 10階建
| 95戸
6,380万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サンヴェール北浦和
築30年
| 11階建
| 56戸
5,380万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買23件
プレシス北浦和
築12年
| 11階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
築22年
| 8階建
| 47戸
4,399万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買21件
イニシアコート北浦和
築16年
| 13階建
| 58戸
5,380万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買19件
コートハウス北浦和
築29年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買18件
プレミスト北浦和
築15年
| 地下1階付14階建
| 68戸
5,630万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランスクエア北浦和
築24年
| 7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ北浦和２
築36年
| 4階建
| 27戸
533万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買15件
リラティヴ北浦和
築44年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,248万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシス北浦和ディアラ
築5年
| 12階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ルネ北浦和
築12年
| 15階建
| 60戸
6,680万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ北浦和ガーデンズ
築6年
| 13階建
| 106戸
7,280万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローヤルシティ北浦和
築25年
| 7階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド北浦和マークス
築11年
| 14階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ドミノウラワ
築47年
| 5階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクレイドル北浦和
築8年
| 6階建
| 39戸
5,080万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ネスト北浦和ステーションフロント
築29年
| 8階建
| 21戸
3,990万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エレガ北浦和
築45年
| 地下1階付4階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買8件
浦和パークファミリアＢ棟
築42年
| 5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ウィンベルソロ北浦和７
築34年
| 4階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ステージワン北浦和
築13年
| 12階建
| 23戸
3,880万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買6件
レジデンス北浦和
築45年
| 4階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリリア北浦和
築6年
| 14階建
| 65戸
6,580万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド北浦和
築4年
| 15階建
| 57戸
7,990万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィルローズ北浦和
築3年
| 5階建
| 28戸
4,998万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和シティホームズ北浦和
築24年
売買0件
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
築19年
売買0件
北浦和サニーコート
築26年
売買0件
フジタ北浦和マンション
築46年
売買0件
ステージワン北浦和
売買0件
北浦和サニーコート
築26年
売買0件
豊栄浦和常盤マンション
築44年
売買0件
ライオンズ北浦和マークレジデンス
築12年
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
北浦和はさいたま市浦和区内20地区中10位（上位50%）。
単価54.5。
1つ上の本太とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
北浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 62.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 北浦和 150m |
| さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 61.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 北浦和 110m |
| さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 39.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北浦和 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）