上木崎のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区上木崎 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区上木崎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.6万円（成約237件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.3万円に対し、築40年は34.3万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
91.3万/㎡
築5年
43件
87.6万/㎡
築10年
29件
77.1万/㎡
築15年
43件
68.2万/㎡
築20年
27件
59.8万/㎡
築25年
43件
51.8万/㎡
築30年
20件
43.6万/㎡
築35年
8件
46.5万/㎡
築40年
5件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。２ＤＫの平均価格は1,806円。
４ＬＤＫ
27件
5,613円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,407円
１Ｋ
9件
640円
３ＬＤＫ
138件
5,211円
２ＬＤＫ
36件
3,267円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,852円
１ＬＤＫ
7件
3,197円
２ＤＫ
4件
1,806円
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,449
取引実績
237件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.8万円から2025年は㎡64.7万円へ、17年間で+54.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
64
築11-15年
52
築16-20年
54
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,864
138件
２ＬＤＫ
2,706
36件
４ＬＤＫ
4,122
27件
１Ｋ
478
9件
１ＬＤＫ
2,529
7件
２ＤＫ
1,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
3件
３ＤＫ
1,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
6,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
96.9
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上木崎のマンション一覧（36棟）
アリーナガーデン
築22年
| 地下1階付15階建
| 384戸
6,380万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買80件
フロントシティ与野
築30年
| 地下1階付14階建
| 160戸
4,580万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買74件
ハイホーム浦和参番館
築28年
| 地下1階付8階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ与野ステーションビュー
築39年
| 地下3階付13階建
| 58戸
4,850万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買45件
アリーナガーデンガーデンハウス
築22年
| 地下1階付15階建
| 238戸
6,380万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買44件
浦和北ローヤルコーポ
築42年
| 8階建
| 96戸
1,550万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買36件
グランデュオ南街区
築30年
| 地下1階付14階建
| 116戸
4,780万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買31件
モアクレスト浦和
築35年
| 5階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ライフピア与野ステーションサイド
築26年
| 9階建
| 34戸
4,198万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アリーナガーデンブライトハウス
築22年
| 15階建
| 146戸
5,490万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買19件
昭栄エクセレント浦和
築46年
| 5階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ルネサンス浦和上木崎
築20年
| 5階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買16件
シティインデックス与野駅前
築7年
| 10階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアシティ浦和上木崎
築18年
| 14階建
| 52戸
4,600万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール浦和第二
築35年
| 4階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買13件
シティプラザ与野
築35年
| 4階建
| 12戸
510万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買12件
上木崎マンション
築47年
| 4階建
| 8戸
1,799万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
クラッシィハウス浦和上木崎
築7年
| 15階建
| 70戸
6,980万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アイディーコート与野ステーションゲート
築15年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,080万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パテラさいたま新都心
築18年
| 7階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買3件
上木崎ハイツ
築47年
| 3階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グレース上木崎
築37年
| 4階建
| 23戸
売買0件
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ
築1年
| 14階建
| 40戸
売買0件
フォーサイトパークス
築19年
売買0件
リビオ浦和上木崎グランセーヌ
築23年
売買0件
ハイツ浦和
築41年
売買0件
ライオンズマンション浦和西高前
築32年
売買0件
トップ与野
築38年
売買0件
第51与野ハイツ
築42年
売買0件
フォーサイトパークス
売買0件
イトーピア与野ステーションコート
売買0件
モアクレスト浦和
売買0件
リビオ浦和上木崎グランセーヌ
築24年
売買0件
フォーサイトパークス
売買0件
コスモ与野ステーションビュー
築40年
売買0件
グランデュオ北街区
築30年
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
上木崎はさいたま市浦和区内20地区中12位（上位40%）。
単価50.6。
1つ上の駒場とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
上木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 42.3/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 与野 200m |
| さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 36.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上木崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。