駒場のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区駒場 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築20年は56.2万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
62.2万/㎡
築5年
13件
57.9万/㎡
築20年
2件
56.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は4,909円。
３ＬＤＫ
20件
4,485円
４ＬＤＫ
2件
4,909円
平均㎡単価
51.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,959
取引実績
22件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡34.3万円から2025年は㎡56.3万円へ、13年間で+64.1%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築16-20年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925
20件
４ＬＤＫ
4,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2024年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第2四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2023年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2023年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2022年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒場のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
駒場はさいたま市浦和区内20地区中11位（上位45%）。
単価51.6。
1つ上の北浦和とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）