レクセルガーデン浦和駒場
埼玉県さいたま市浦和区駒場1丁目5-15 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.1万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、14年間で61.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では85.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均5,411万円です。4LDKが最も高く平均5,411万円、3LDKは平均3,884万円です。
3LDK
3,884万
6件
4LDK
5,411万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,884万 | 3,214万 | 4,668万 |
| 4LDK | 7件 | 5,411万 | 3,400万 | 6,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.7万円）と比べて2.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
6件
37.7万/㎡
4-7階
7件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区駒場1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 91.31m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002 | 36戸 | 58.4万 | 4,498万 |
| 原山グリーンハイツ | 1980 | 9戸 | - | - |
| ファウンテン浦和 | 1996 | 26戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| コージーコート浦和 | 2012 | 56戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス | 2004 | - | - | - |
| ブランシエラ浦和駒場 | 2017 | 146戸 | 62.8万 | 4,750万 |
| ナイスアーバン浦和 | 1991 | 18戸 | 58.0万 | 3,699万 |
| ハイマート浦和元町 | 1985 | 38戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| グランシティユーロレジデンス浦和 | 2006 | - | - | - |
| リコス元町 | 1995 | 28戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| エンゼルハイム浦和 | 1989 | 37戸 | 48.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 91.31㎡ | 63.3万円 | 3LDK | - | 南 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 34.4万 | - | - | 33.8万 | 31.6万 | - | 58.4万 |
| 4LDK | - | - | 39.9万 | 36.8万 | - | - | 42.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 49.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。