エンゼルハイム浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9-12 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2022年は51.4万/㎡へ、9年間で83.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,512万円です。2SLDKが最も高く平均3,661万円、2LDKは平均3,166万円です。
2SLDK
3,661万
9件
2LDK
3,166万
3件
3LDK
3,512万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,661万 | 2,658万 | 4,485万 |
| 2LDK | 3件 | 3,166万 | 2,864万 | 3,408万 |
| 3LDK | 12件 | 3,512万 | 2,683万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
40.8万/㎡
4-7階
9件
39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム浦和 | 1989 | 37戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| グランシティユーロレジデンス浦和 | 2006 | - | - | - |
| 浦和氷川コーポ | 1973 | - | - | - |
| ナイスアーバン浦和 | 1991 | 18戸 | 58.0万 | 3,699万 |
| ハイマート浦和元町 | 1985 | 38戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998 | 47戸 | 46.8万 | 4,180万 |
| リコス元町 | 1995 | 28戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| クラルテ浦和本太フローレア | 2007 | 20戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| ブランシエラ浦和駒場 | 2017 | 146戸 | 62.8万 | 4,750万 |
| コスモ浦和フェアステージ | 1992 | 18戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション浦和元町 | 1996 | 23戸 | 41.9万 | 2,600万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 25.3万 | 32.1万 | 40.4万 | 50.2万 | 45.3万 | - | 53.4万 |
| 2SLDK | 28.3万 | - | - | - | 51.8万 | - | 50.0万 | 48.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3DK
90,000〜105,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。