コスモ浦和フェアステージ

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目18-6 | 築34年 | 18戸

推定相場

コスモ浦和フェアステージ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620182019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、9年間で110.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では93.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,633万円です。2LDKが最も高く平均3,100万円、3LDKは平均2,633万円です。

2LDK

9件

3,100万

3LDK

9件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,100万	1,980万	4,480万
3LDK	9件	2,633万	2,280万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（45.8万円）と比べて10.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.8万/㎡

9件

3階以上

55.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目18-6
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	41.26m² ～ 59.47m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	田中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩9分

学区情報

小学校

本太小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦和フェアステージ	1992	18戸	73.3万	3,980万
クラルテ浦和本太フローレア	2007	20戸	57.5万	3,980万
ネベル浦和	2020	40戸	126.7万	5,980万
ザ・パークハウス浦和東仲町	2016	51戸	129.7万	8,580万
日神パレステージ浦和本太	2011	28戸	87.2万	5,280万
グリーンヒル浦和	1974	8戸	38.5万	2,300万
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館	2002	67戸	77.4万	7,580万
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館	2002	114戸	96.0万	8,498万
パークホームズ浦和東仲町	2012	38戸	142.6万	10,000万
ルジェンテ浦和	2026	36戸	-	-
プラウド浦和東仲町ガーデン	2018	93戸	143.1万	8,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2024	2025
2LDK	37.1万	46.6万	-	40.4万	55.4万	78.2万
3LDK	-	46.8万	43.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.29万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.81万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.49万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.41万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.35万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,160万	40.44万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,450万	41.2万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.34万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.34万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.07万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.75万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	56.46万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.11万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.67万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.43万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。