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ライオンズヴィアーレ浦和弐番館

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26 | 築24年 | 114戸

推定相場
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（86.3万円）を11.2%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を42.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、17年間で107.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2024年には211,750円へ、53.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均4,836万円です。3SLDKが最も高く平均6,759万円、2LDKは平均3,565万円です。
2LDK
2件
3,565万
2SLDK
7件
4,969万
3SLDK
3件
6,759万
3LDK
33件
4,836万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,565万 3,150万 3,980万
2SLDK 7件 4,969万 4,580万 5,680万
3SLDK 3件 6,759万 4,880万 8,498万
3LDK 33件 4,836万 2,980万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（57.7万円）と比べて6.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
57.7万/㎡
14件
6-10階
69万/㎡
15件
11-20階
64.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26
築年月2002年7月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数114戸
専有面積65.64m² ～ 88.54m²
分譲会社大京
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩8分

学区情報

小学校
本太小学校
中学校
本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 2002 114戸 96.0万 8,498万
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 2002 67戸 77.4万 7,580万
日神パレステージ浦和本太 2011 28戸 87.2万 5,280万
アーバンヒルズ浦和 1990 31戸 63.6万 3,890万
ネベル浦和 2020 40戸 126.7万 5,980万
パークプラザ浦和本太 1981 19戸 24.4万 1,500万
エトワール浦和 1995 45戸 62.2万 1,080万
クラスタ浦和常盤町 2004 35戸 82.8万 4,780万
ザ・パークハウス浦和東仲町 2016 51戸 129.7万 8,580万
ヴィルヌーブ浦和常盤 1998 88戸 66.4万 5,180万
ミオカステーロ浦和常盤 2008 48戸 100.0万 5,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 55.1万 - - - - - 77.9万 96.0万
3LDK - 53.2万 69.4万 75.4万 77.3万 88.2万 86.2万 83.4万
2LDK - - - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 8,498万 95.99万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,500万 84.32万/㎡
2026年2月 7〜9階 ー 85㎡〜 8,498万 95.99万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,500万 84.32万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.52万/㎡
2025年5月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 6,900万 77.94万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.01万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,500万 84.32万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.49万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,050万 80.66万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.73万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.58万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.4万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 76.33万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.41万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.4万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.2万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,880万 55.12万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.65万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.64万/㎡
2018年2月 13〜13階 2SLDK 80㎡〜 5,380万 65.89万/㎡
2018年1月 13〜13階 2SLDK 80㎡〜 5,680万 69.56万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.43万/㎡
2017年9月 13〜13階 2SLDK 80㎡〜 4,780万 58.54万/㎡
2017年3月 13〜13階 2SLDK 80㎡〜 4,980万 60.99万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.33万/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,580万 56.09万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.65万/㎡
2016年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,690万 57.44万/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,690万 57.44万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,290万 55.69万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.59万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,600万 51.1万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.77万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,930万 47.95万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,699万 45.3万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.87万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,600万 51.1万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,930万 47.95万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,599万 44.08万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.94万/㎡
2011年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.77万/㎡
2010年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,150万 46.91万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額175,625円。3LDKなら月額175,625円が相場です。
2SLDK
205,500円
198,000〜213,000円
3LDK
175,625円
158,000〜213,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 213,000円 2,620円/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 213,000円 2,620円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,473円/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 248,000円 2,801円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,397円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,416円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,559円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,259円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 161,000円 2,098円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,402円/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 198,000円 2,435円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。