エトワール浦和

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目1-14 | 築31年 | 45戸

推定相場

エトワール浦和

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201020132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、14年間で65.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,667円から2025年には55,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・20件）で、平均1,021万円です。1Kが最も高く平均1,021万円、1 Kは平均688万円です。

4件

985万

20件

1,021万

1 K

6件

688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	985万	780万	1,280万
1K	20件	1,021万	780万	1,350万
1 K	6件	688万	600万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、4-7階（51.5万円）と比べて10.3万円（+20.0%）高くなっています。

4-7階

51.5万/㎡

16件

8階以上

61.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目1-14
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	14.77m² ～ 19.54m²
分譲会社	宝栄商事
施工会社	藤木工務店
管理会社	藤信管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

さいたま市立仲町小学校

中学校

さいたま市立常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
ヴィルヌーブ浦和常盤	1998	88戸	66.4万	5,180万
クラスタ浦和常盤町	2004	35戸	82.8万	4,780万
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48戸	100.0万	5,980万
パークプラザ浦和本太	1981	19戸	24.4万	1,500万
アーバンヒルズ浦和	1990	31戸	63.6万	3,890万
ザ・パークハウス浦和レジデンス	2020	108戸	125.8万	7,980万
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110戸	93.7万	6,180万
カーサ浦和	1992	69戸	59.6万	1,380万
モアグランデ浦和仲町	2003	49戸	98.5万	9,680万
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館	2002	114戸	96.0万	8,498万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	69.2万	79.6万	61.9万	51.9万	54.7万	55.4万	57.8万	57.2万
1R	54.2万	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	62.22万/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,020万	52.2万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,130万	57.83万/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	56.46万/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	925万	53.29万/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	950万	54.73万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	57.45万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	940万	55.11万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	950万	54.73万/㎡
2020年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	900万	51.85万/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	885万	51.88万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,280万	73.74万/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	50.16万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	56.07万/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	10㎡〜	1,350万	91.41万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	10㎡〜	1,350万	91.41万/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	10㎡〜	1,350万	91.41万/㎡
2017年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	980万	56.46万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	800万	46.9万/㎡
2017年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	900万	51.85万/㎡
2016年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,280万	73.74万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	810万	46.66万/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	780万	45.72万/㎡
2013年9月	9〜10階	1 K	15㎡〜	800万	46.09万/㎡
2013年4月	5〜6階	1 K	15㎡〜	630万	36.3万/㎡
2013年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	780万	44.94万/㎡
2012年3月	7〜8階	1 K	15㎡〜	750万	43.97万/㎡
2011年6月	3〜4階	1 K	15㎡〜	700万	41.04万/㎡
2011年5月	9〜10階	1 K	15㎡〜	650万	38.1万/㎡
2010年6月	9〜10階	1 K	15㎡〜	600万	34.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,000円。

54,000円

47,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

81件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	58,000円	3,341円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	54,000円	3,111円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	2,667円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	61,000円	3,514円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,559円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	57,000円	3,283円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,000円	3,283円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	57,000円	3,341円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	61,000円	3,514円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,559円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,880円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	61,000円	3,514円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,938円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,283円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	2,995円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,048円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	55,000円	3,168円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	48,000円	2,765円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	56,000円	3,282円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	54,000円	3,165円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	2,995円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	3,048円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	61,000円	3,514円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,341円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	56,000円	3,282円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	57,000円	3,283円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	53,000円	3,053円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,744円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	54,000円	3,111円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。