クラスタ浦和常盤町

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2-25 | 築22年 | 35戸

推定相場

クラスタ浦和常盤町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2010201220152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46.8万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、15年間で78.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均4,198万円です。3SLDKが最も高く平均4,990万円、3DKは平均2,637万円です。

1LDK

3件

3,187万

1SLDK

3件

4,047万

2DK

3件

4,313万

2LDK

19件

4,198万

2SLDK

4件

3,515万

3DK

3件

2,637万

3SLDK

2件

4,990万

3LDK

3件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,187万	2,680万	3,490万
1SLDK	3件	4,047万	3,180万	4,480万
2DK	3件	4,313万	4,180万	4,380万
2LDK	19件	4,198万	2,490万	6,390万
2SLDK	4件	3,515万	3,300万	3,980万
3DK	3件	2,637万	2,430万	3,000万
3SLDK	2件	4,990万	4,990万	4,990万
3LDK	3件	2,680万	2,580万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-3階（65.7万円）と比べて16.0万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.7万/㎡

17件

4-7階

60.3万/㎡

14件

8階以上

81.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2-25
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	36.41m² ～ 68.14m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	ユーディケー
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩7分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラスタ浦和常盤町	2004	35戸	82.8万	4,780万
ヴィルヌーブ浦和常盤	1998	88戸	66.4万	5,180万
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
パークプラザ浦和本太	1981	19戸	24.4万	1,500万
ザ・パークハウス浦和レジデンス	2020	108戸	125.8万	7,980万
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48戸	100.0万	5,980万
アーバンヒルズ浦和	1990	31戸	63.6万	3,890万
キャニオングランデ浦和常盤	1999	91戸	78.7万	5,380万
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110戸	93.7万	6,180万
東急ドエルアルス浦和常盤	1997	69戸	88.0万	5,199万
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館	2002	114戸	96.0万	8,498万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.6万	-	-	-	70.1万	85.1万	86.0万	83.6万
2DK	-	-	-	-	78.0万	74.4万	-	-
1SLDK	-	-	-	80.7万	80.7万	73.2万	-	-
2SLDK	-	59.4万	61.1万	-	71.7万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.76万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.49万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.43万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.42万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.22万/㎡
2023年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,390万	78.08万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.87万/㎡
2023年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,490万	80.38万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,390万	93.78万/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.73万/㎡
2023年1月	3〜4階	2DK	55㎡〜	4,180万	74.44万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,990万	87.91万/㎡
2023年11月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	3,180万	73.24万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,990万	87.91万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	65㎡〜	4,990万	73.24万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.09万/㎡
2022年8月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	71.69万/㎡
2022年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	4,380万	78万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.91万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.91万/㎡
2022年2月	9〜10階	3SLDK	65㎡〜	4,990万	73.24万/㎡
2022年1月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.7万/㎡
2022年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	4,380万	78万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.45万/㎡
2021年7月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.7万/㎡
2017年6月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,300万	59.44万/㎡
2017年3月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	62.69万/㎡
2016年10月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,300万	59.44万/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.6万/㎡
2013年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,000万	51.94万/㎡
2012年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.34万/㎡
2012年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.95万/㎡
2012年6月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,430万	42.08万/㎡
2012年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.73万/㎡
2012年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,480万	42.94万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.27万/㎡
2011年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.48万/㎡
2011年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.08万/㎡
2010年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.95万/㎡
2010年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。