パークプラザ浦和本太
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目1-22 | 築45年 | 19戸
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（54.4万円）より55.2%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より63.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で26.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,459万円です。2SLDKが最も高く平均2,638万円、1LDKは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
2,240万 |
1,980万 |
2,480万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,638万 |
2,490万 |
2,980万 |
| 3LDK |
9件 |
2,459万 |
1,650万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目1-22 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.95m² ～ 64.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
|---|
| 施工会社 | 辰村組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークプラザ浦和本太 |
1981 |
19戸 |
24.4万 |
1,500万 |
| クラスタ浦和常盤町 |
2004 |
35戸 |
82.8万 |
4,780万 |
| アーバンヒルズ浦和 |
1990 |
31戸 |
63.6万 |
3,890万 |
| エトワール浦和 |
1995 |
45戸 |
62.2万 |
1,080万 |
| ヴィルヌーブ浦和常盤 |
1998 |
88戸 |
66.4万 |
5,180万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 |
2002 |
114戸 |
96.0万 |
8,498万 |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス |
2020 |
108戸 |
125.8万 |
7,980万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 |
2002 |
67戸 |
77.4万 |
7,580万 |
| ミオカステーロ浦和常盤 |
2008 |
48戸 |
100.0万 |
5,980万 |
| 日神パレステージ浦和本太 |
2011 |
28戸 |
87.2万 |
5,280万 |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 |
2002 |
110戸 |
93.7万 |
6,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.2万 |
28.4万 |
- |
- |
42.6万 |
- |
43.4万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
45.4万 |
40.6万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
42.6万 |
35.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.35万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.71万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.67万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.2万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.71万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.83万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.62万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.62万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,610万 |
42.58万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
42.26万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.14万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.01万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.26万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.14万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.61万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,650万 |
28.35万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.31万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。