ライオンズヴィアーレ浦和壱番館

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10 | 築24年 | 67戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ浦和壱番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092014201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2026年は77.4万/㎡へ、17年間で65.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均4,426万円です。4LDKが最も高く平均5,404万円、3LDKは平均4,426万円です。

3LDK

30件

4,426万

4LDK

5件

5,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,426万	3,180万	7,180万
4LDK	5件	5,404万	4,480万	5,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（51.7万円）と比べて8.6万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

51.7万/㎡

20件

4-7階

67.2万/㎡

8件

8階以上

60.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	64.47m² ～ 97.95m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩8分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

本太小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館	2002	67戸	77.4万	7,580万
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館	2002	114戸	96.0万	8,498万
日神パレステージ浦和本太	2011	28戸	87.2万	5,280万
ネベル浦和	2020	40戸	126.7万	5,980万
アーバンヒルズ浦和	1990	31戸	63.6万	3,890万
パークプラザ浦和本太	1981	19戸	24.4万	1,500万
ザ・パークハウス浦和東仲町	2016	51戸	129.7万	8,580万
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
クラスタ浦和常盤町	2004	35戸	82.8万	4,780万
ヴィルヌーブ浦和常盤	1998	88戸	66.4万	5,180万
パークホームズ浦和東仲町	2012	38戸	142.6万	10,000万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	66.7万	59.0万	57.1万	54.9万	59.5万	74.4万	89.3万	-
4LDK	-	60.4万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	95㎡〜	7,580万	77.39万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.3万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.37万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.45万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.03万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.8万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.24万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.48万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.19万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.21万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.17万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	95㎡〜	5,990万	61.16万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	95㎡〜	5,990万	61.16万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.81万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	5,780万	59.01万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.52万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.7万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.37万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.89万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.18万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.33万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.74万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.72万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.43万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.84万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.01万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.3万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.59万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,430万	57.24万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.77万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.22万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。