東急ドエルアルス浦和仲町

埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1 | 築24年 | 110戸

推定相場

東急ドエルアルス浦和仲町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.3万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、14年間で60.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,500〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均5,054万円です。4LDKが最も高く平均5,533万円、2LDKは平均4,411万円です。

2LDK

10件

4,411万

3LDK

25件

5,054万

3SLDK

3件

4,613万

4LDK

4件

5,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,411万	2,480万	5,880万
3LDK	25件	5,054万	3,750万	7,380万
3SLDK	3件	4,613万	4,580万	4,680万
4LDK	4件	5,533万	4,100万	8,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（61.7万円）と比べて4.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

61.7万/㎡

17件

6-10階

73.8万/㎡

14件

11-20階

66万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	110戸
専有面積	62.70m² ～ 96.58m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩6分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110戸	93.7万	6,180万
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48戸	100.0万	5,980万
カーサ浦和	1992	69戸	59.6万	1,380万
モアグランデ浦和仲町	2003	49戸	98.5万	9,680万
プリムローズ仲町マンション	1978	16戸	30.4万	1,480万
ヴィルヌーブ浦和常盤	1998	88戸	66.4万	5,180万
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
レクセルマンション浦和	1998	78戸	87.4万	5,980万
ロイヤルプラザ常盤	1980	54戸	38.7万	1,050万
ザ・パークハウス浦和レジデンス	2020	108戸	125.8万	7,980万
ポレスター浦和常盤	2012	71戸	94.3万	5,700万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.3万	63.1万	62.8万	-	94.7万	88.2万	-	95.3万
2LDK	63.1万	-	61.4万	75.1万	-	-	79.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	90.3万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.83万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.24万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.54万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.7万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,880万	92.84万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.52万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.74万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.16万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,470万	90.32万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.23万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,180万	93.44万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,380万	96.04万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.12万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.74万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	57.64万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	58.9万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.74万/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	57.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.4万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	5,480万	63.09万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.53万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.21万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.27万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.19万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.16万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.21万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.05万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.4万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,100万	51.6万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,080万	58.48万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.8万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.05万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.19万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,130万	58.31万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.19万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.1万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.95万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.34万/㎡
2011年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,250円。

3LDK

156,250円

149,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,103円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,301円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	149,000円	1,987円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,301円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。