ロイヤルプラザ常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-9 | 築46年 | 54戸

推定相場

ロイヤルプラザ常盤

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で285.1%上昇しました（年平均+23.8%）。直近3年では99.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,500円から2025年には56,750円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・16件）で、平均546万円です。1LDKが最も高く平均972万円、1Rは平均546万円です。

16件

546万

3件

653万

1LDK

6件

972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	546万	250万	1,250万
1K	3件	653万	440万	1,050万
1LDK	6件	972万	590万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

26万/㎡

19件

4-7階

16.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-9
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	16.62m² ～ 60.13m²
分譲会社	日建ハウス工業
施工会社	田中工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ常盤	1980	54戸	38.7万	1,050万
ポレスター浦和常盤	2012	71戸	94.3万	5,700万
レクセルマンション浦和	1998	78戸	87.4万	5,980万
ライフステージ浦和常盤公園	1997	79戸	84.7万	5,980万
シティハウス浦和常盤	2005	67戸	104.3万	7,500万
シティハウス浦和仲町	2017	40戸	171.4万	12,000万
日建ロイヤルプラザ	1980	55戸	31.9万	1,480万
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110戸	93.7万	6,180万
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48戸	100.0万	5,980万
ザ・パークハウス浦和レジデンス	2020	108戸	125.8万	7,980万
ライオンズステージ浦和常盤公園	1998	41戸	89.8万	7,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	24.1万	-	-	-	-	-	-	38.7万
1R	14.4万	-	25.0万	28.2万	29.6万	26.0万	37.3万	64.9万
1LDK	-	-	27.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	1,050万	38.66万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	620万	37.31万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	500万	25.98万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	570万	29.62万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	600万	31.17万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	700万	25.78万/㎡
2019年3月	低層	1R	25㎡〜	750万	27.62万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	438万	23.18万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	500万	26.46万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	480万	25.4万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.61万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	470万	24.87万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.35万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	440万	23.29万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	390万	14.36万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.99万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14.66万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	60㎡〜	640万	10.65万/㎡
2013年8月	低層	1R	40㎡〜	390万	9.55万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	60㎡〜	690万	11.48万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	60㎡〜	750万	12.48万/㎡
2013年6月	低層	1R	40㎡〜	460万	11.26万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	350万	17.86万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	480万	24.5万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	60㎡〜	590万	9.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額58,200円。1LDKなら月額97,800円が相場です。

ワンルーム

58,200円

39,000〜194,400円

51,000円

39,000〜65,000円

1LDK

97,800円

58,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

27件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,500円	3,640円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,900円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,500円	3,640円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,063円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,393円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,969円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,857円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,275円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,344円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,604円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,865円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,209円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,200円	2,979円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,209円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,604円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,043円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,209円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	123,000円	2,130円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,209円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,182円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,344円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,182円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,338円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,800円	2,068円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,338円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,286円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,804円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,500円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,099円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。