ライフステージ浦和常盤公園

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-21 | 築29年 | 79戸

推定相場

ライフステージ浦和常盤公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、15年間で97.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜132,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.2万円/㎡

レンジ

79.2〜107.1万円/㎡

市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.187

代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・103件）で、平均5,544万円です。3LDKが最も高く平均5,544万円、1SLDKは平均3,983万円です。

1SLDK

4件

3,983万

2LDK

18件

4,446万

3LDK

103件

5,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,983万	3,572万	4,476万
2LDK	18件	4,446万	3,789万	5,709万
3LDK	103件	5,544万	4,262万	7,214万

階数別の㎡単価

1-3階

53.5万/㎡

17件

4-7階

56.8万/㎡

66件

8階以上

52万/㎡

44件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-21
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	79戸
専有面積	55.48m² ～ 85.02m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩9分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフステージ浦和常盤公園	1997	79戸	84.7万	5,980万
日建ロイヤルプラザ	1980	55戸	31.9万	1,480万
ポレスター浦和常盤	2012	71戸	94.3万	5,700万
ロイヤルプラザ常盤	1980	54戸	38.7万	1,050万
シティハウス浦和常盤	2005	67戸	104.3万	7,500万
レクセルマンション浦和	1998	78戸	87.4万	5,980万
ガーデンハウス浦和常盤	2020	48戸	134.0万	8,990万
シティハウス浦和仲町	2017	40戸	171.4万	12,000万
ザ・パークハウス浦和レジデンス	2020	108戸	125.8万	7,980万
コスモ浦和常盤パークフォルム	1997	64戸	72.3万	5,200万
ライオンズステージ浦和常盤公園	1998	41戸	89.8万	7,980万

さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,950円	731
1DK/1LDK	11.7万円	2,954円	469
2K/2DK	6.8万円	1,817円	160
2LDK	15.0万円	2,547円	410
3LDK+	15.0万円	2,060円	356

売買データ分析（127件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

81件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.8万	57.3万	52.0万	47.9万	76.3万	75.9万	69.4万	84.7万
1SLDK	-	53.9万	48.7万	64.0万	-	-	-	-
2LDK	59.5万	52.9万	-	-	-	-	-	-

全 127 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.81万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.08万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.24万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.9万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,690万	83.24万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.08万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.16万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.39万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.93万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.47万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,190万	90.56万/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,550万	63.99万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.89万/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,700万	48.67万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,630万	42.7万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.19万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,599万	52.65万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,649万	53.38万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.43万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,630万	42.7万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.12万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.98万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.19万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.58万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.43万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.37万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.98万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.37万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,898万	57.03万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.98万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.11万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.98万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.25万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.6万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	53.9万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.37万/㎡
2019年10月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,799万	55.58万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.47万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,649万	53.38万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.11万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.52万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額120,667円。3LDKなら月額148,200円が相場です。

2LDK

120,667円

109,000〜138,000円

3LDK

148,200円

144,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,267円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,145円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,086円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	144,000円	1,966円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,086円/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	117,000円	2,109円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	144,000円	1,966円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,104円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,911円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,034円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	144,000円	1,966円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。