常盤の一戸建て相場

埼玉県さいたま市浦和区常盤 | 180件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

常盤の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,385万円

うち土地分

10,849万円

うち建物分

536万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,707。木造（5,983）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,707

16件

鉄骨造

10,080

20件

軽量鉄骨造

8,424

17件

木造

5,983

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,106

10件

80〜100㎡

5,260

35件

100〜120㎡

6,234

64件

120〜150㎡

7,490

18件

150㎡以上

13,978

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,078

35件

4〜6m

8,344

68件

6〜8m

14,374

10件

8m以上

12,028

37件

さいたま市浦和区平均 - → 常盤 60.5 さいたま市浦和区内 2位/21地区

平均㎡単価

60.5

前年比 ▲31.8%

平均価格

8,226

取引実績

180件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

82万55万27万0

65万

67万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,225

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,867

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,450

2件

３ＬＤＫ

4,600

1件

５ＬＤＫ

8,200

1件

４ＬＤＫ

5,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 66.7

2024年第4四半期 2,300円 75㎡〜 30.7

2024年第3四半期 29,000円 370㎡〜 78.4

2024年第2四半期 4,500円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3

2024年第2四半期 7,800円 130㎡〜 60.0

2023年第4四半期 5,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.7

2023年第4四半期 74,000円 1400㎡〜 52.9

2023年第4四半期 5,300円 65㎡〜 81.5

2023年第4四半期 12,000円 290㎡〜 41.4

2023年第3四半期 5,800円 65㎡〜・４ＬＤＫ 89.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,141	-
2016	158,340	-
2018	162,097	+1,462
2020	166,257	+1,378
2022	168,522	+507
2023	169,635	+722

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

常盤はさいたま市浦和区内21地区中2位（上位90%）。単価60.5。 1つ上の東高砂町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東高砂町

61.7

+2%

2 常盤 ◀

60.5

―

3 仲町

59.2

-2%

4 神明

58.8

-3%

5 岸町

58.0

-4%

6 元町

57.4

-5%

7 東仲町

56.0

-7%

中価格帯（8〜14位）

8 高砂

55.9

-8%

14 針ヶ谷

50.9

-16%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 領家

47.5

-21%

21 大原

21.5

-64%

他 5 地区

最寄り駅の相場

常盤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区常盤２丁目５９番１	40.2/㎡	+4.4%	事務所	浦和 800m
さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外	40.2/㎡	+4.4%	事務所	北浦和 500m
さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２	39.8/㎡	+3.6%	住宅	北浦和 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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