ライオンズステージ浦和常盤公園

埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目7-10 | 築28年 | 41戸

推定相場

ライオンズステージ浦和常盤公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、15年間で73.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,535万円です。3LDKが最も高く平均5,535万円、4LDKは平均5,430万円です。

3LDK

11件

5,535万

4LDK

4件

5,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	5,535万	3,280万	8,080万
4LDK	4件	5,430万	4,280万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（48.5万円）と比べて19.2万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.5万/㎡

3件

4-7階

51.2万/㎡

4件

8階以上

67.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目7-10
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	41戸
専有面積	54.82m² ～ 96.41m²
分譲会社	大京
施工会社	井上工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩9分

学区情報

小学校

さいたま市浦和区小学校・中学校学区

中学校

さいたま市浦和区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ浦和常盤公園	1998	41戸	89.8万	7,980万
プレイズ浦和常盤公園	2015	35戸	113.3万	7,380万
インフィニティ浦和	1990	18戸	79.5万	2,780万
シティハウス浦和常盤	2005	67戸	104.3万	7,500万
シティハウス浦和仲町	2017	40戸	171.4万	12,000万
プレミスト浦和仲町	2022	53戸	146.4万	10,980万
コスモ浦和常盤パークフォルム	1997	64戸	72.3万	5,200万
ライフステージ浦和常盤公園	1997	79戸	84.7万	5,980万
ポレスター浦和常盤	2012	71戸	94.3万	5,700万
ロイヤルプラザ常盤	1980	54戸	38.7万	1,050万
レクセルマンション浦和	1998	78戸	87.4万	5,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	41.7万	51.9万	-	56.9万	54.3万	69.6万	81.9万	90.3万
4LDK	-	-	49.1万	60.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.76万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,080万	90.88万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,080万	90.88万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,480万	72.89万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.64万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,890万	55.24万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.24万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	4,300万	61.07万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.28万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,280万	65.14万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.81万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,780万	59.96万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.93万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.08万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2014年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	51.85万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.85万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.68万/㎡
2010年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。