モアグランデ浦和仲町

埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目12-9 | 築23年 | 49戸

推定相場

モアグランデ浦和仲町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、15年間で90.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2019年には198,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均5,502万円です。4LDKが最も高く平均8,023万円、3LDKは平均5,502万円です。

3LDK

20件

5,502万

4LDK

18件

8,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	5,502万	3,780万	9,700万
4LDK	18件	8,023万	5,680万	10,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（62.5万円）と比べて26.7万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62.5万/㎡

10件

6-10階

77.4万/㎡

15件

11-20階

89.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目12-9
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	49戸
専有面積	70.11m² ～ 102.48m²
分譲会社	モアコーポレーション
施工会社	ユーディケー
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩6分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグランデ浦和仲町	2003	49戸	98.5万	9,680万
カーサ浦和	1992	69戸	59.6万	1,380万
プリムローズ仲町マンション	1978	16戸	30.4万	1,480万
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110戸	93.7万	6,180万
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48戸	100.0万	5,980万
ヴィルヌーブ浦和常盤	1998	88戸	66.4万	5,180万
レクセルマンション浦和	1998	78戸	87.4万	5,980万
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
ロイヤルプラザ常盤	1980	54戸	38.7万	1,050万
ポレスター浦和常盤	2012	71戸	94.3万	5,700万
アーバンヒルズ浦和	1990	31戸	63.6万	3,890万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

15件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	88.9万	85.1万	89.8万	98.4万	94.9万
3LDK	69.8万	75.3万	64.0万	76.8万	-	98.7万	82.3万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,680万	98.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,680万	98.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,490万	80.3万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,990万	101.66万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,780万	83.89万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	10,480万	106.65万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	7,490万	76.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	8,880万	109.86万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	7,980万	81.21万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.36万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	8,800万	89.55万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,990万	98.85万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,480万	93.19万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	9,700万	98.71万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.36万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.7万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.7万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,700万	82.9万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.2万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.78万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.7万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,200万	90.11万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.22万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,850万	64万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.18万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.74万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.58万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.49万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.45万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.94万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.76万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.36万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.45万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.75万/㎡
2011年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.81万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.62万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.05万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額183,000円。

3LDK

183,000円

167,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,592円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,450円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,382円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。