モアグランデ浦和仲町

埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目12-9 | 築23年 | 49戸

推定相場

モアグランデ浦和仲町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、15年間で90.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2019年には198,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均7,829万円です。4LDKが最も高く平均9,260万円、3LDKは平均7,829万円です。

3LDK

20件

7,829万

4LDK

18件

9,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	7,829万	6,313万	11,031万
4LDK	18件	9,260万	6,643万	10,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（62.5万円）と比べて26.7万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62.5万/㎡

10件

6-10階

77.4万/㎡

15件

11-20階

89.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目12-9
築年月	2003-09（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	49戸
専有面積	70.11m² ～ 102.48m²
分譲会社	モアコーポレーション
施工会社	ユーディケー
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩6分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグランデ浦和仲町	2003	49戸	98.5万	9,680万
カーサ浦和	1992	69戸	59.6万	1,380万
日建プリムローズ仲町	1978	-	-	-
プリムローズ仲町マンション	1978	16戸	30.4万	1,480万
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110戸	93.7万	6,180万
コスモ浦和グレイスフォルム	1998	-	-	-
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48戸	100.0万	5,980万
ヴィルヌーブ浦和常盤	1998	88戸	66.4万	5,180万
レクセルマンション浦和	1998	78戸	87.4万	5,980万
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
ロイヤルプラザ常盤	1980	54戸	38.7万	1,050万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

15件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	88.9万	85.1万	89.8万	98.4万	94.9万
3LDK	69.8万	75.3万	64.0万	76.8万	-	98.7万	82.3万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,680万	98.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,680万	98.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,490万	80.3万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,990万	101.66万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,780万	83.89万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	10,480万	106.65万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	7,490万	76.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	8,880万	109.86万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	7,980万	81.21万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.36万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	8,800万	89.55万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,990万	98.85万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,480万	93.19万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	9,700万	98.71万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.36万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.7万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.7万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,700万	82.9万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.2万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.78万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.7万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,200万	90.11万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.22万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,850万	64万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.18万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.74万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.58万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.49万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.45万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.94万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.76万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.36万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.45万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.75万/㎡
2011年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.81万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.62万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.05万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額183,000円。

3LDK

183,000円

167,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,592円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,450円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,382円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。