ルネサンス浦和上木崎
埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目7-4 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2026年は65万/㎡へ、17年間で58.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
85.4〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,737万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,737万 | 3,767万 | 5,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（47.9万円）と比べて3.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
14件
47.9万/㎡
3階以上
2件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 87.52m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上木崎小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサンス浦和上木崎 | 2006 | 41戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| 上木崎マンション | 1979 | 8戸 | 36.4万 | 1,799万 |
| モアクレスト浦和 | 1991 | 15戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| リビオ浦和上木崎グランセーヌ | 2003 | - | - | - |
| 大宮第２スカイハイツ | 1981 | 22戸 | 20.0万 | 1,250万 |
| ハイホーム浦和参番館 | 1998 | 39戸 | 43.5万 | 3,290万 |
| ハイツ浦和 | 1985 | - | - | - |
| グレース上木崎 | 1989 | 23戸 | - | - |
| 上木崎ハイツ | 1979 | 8戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| 浦和領家パークホームズ | 1988 | 19戸 | 54.9万 | 3,480万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 44.0万 | 47.9万 | 48.5万 | 46.2万 | 51.7万 | 60.9万 | 65.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.28万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.17万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。