上木崎マンション
埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目3-38 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、9年間で140.6%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では140.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 49.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,918万円です。1SLDKが最も高く平均2,387万円、1LDKは平均1,918万円です。
1LDK
1,918万
4件
1SLDK
2,387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,918万 | 1,115万 | 2,615万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,387万 | 2,273万 | 2,501万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
34万/㎡
3階以上
2件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 49.42m² |
| 施工会社 | マルヤマ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立上木崎小学校
中学校
さいたま市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上木崎マンション | 1979 | 8戸 | 36.4万 | 1,799万 |
| ハイツ浦和 | 1985 | - | - | - |
| 大宮第２スカイハイツ | 1981 | 22戸 | 20.0万 | 1,250万 |
| ルネサンス浦和上木崎 | 2006 | 41戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| パテラさいたま新都心 | 2008 | 23戸 | 40.7万 | 2,490万 |
| リビオ浦和上木崎グランセーヌ | 2003 | - | - | - |
| パークフロント新都心 | 2006 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| モアクレスト浦和 | 1991 | 15戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| コスモ与野グレイスフォルム | 1995 | - | - | - |
| ハイホーム浦和参番館 | 1998 | 39戸 | 43.5万 | 3,290万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 34.7万 | 36.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 44.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 46.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。