パークフロント新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1 | 築20年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（59.6万円）より15.1%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で32.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,278万円です。2SLDKが最も高く平均3,680万円、2LDKは平均2,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,680万 |
3,680万 |
3,680万 |
| 2LDK |
8件 |
2,995万 |
2,280万 |
3,460万 |
| 3LDK |
20件 |
3,278万 |
2,680万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.06m² ～ 77.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークフロント新都心 |
2006 |
24戸 |
50.6万 |
3,680万 |
| パテラさいたま新都心 |
2008 |
23戸 |
40.7万 |
2,490万 |
| 大宮第２スカイハイツ |
1981 |
22戸 |
20.0万 |
1,250万 |
| 上木崎マンション |
1979 |
8戸 |
36.4万 |
1,799万 |
| クリオさいたま新都心 |
2006 |
92戸 |
61.5万 |
4,180万 |
| ルネサンス浦和上木崎 |
2006 |
41戸 |
65.0万 |
4,980万 |
| モアクレスト浦和 |
1991 |
15戸 |
38.2万 |
3,480万 |
| 昭栄エクセレント浦和 |
1980 |
15戸 |
31.1万 |
1,780万 |
| アーデルさいたま新都心 |
2011 |
63戸 |
76.9万 |
6,080万 |
| 大宮平和台マンション |
1981 |
255戸 |
46.0万 |
3,330万 |
| 大宮平和台マンションＢ棟 |
1981 |
225戸 |
45.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
47.5万 |
46.6万 |
42.5万 |
- |
- |
50.9万 |
57.6万 |
- |
| 2LDK |
46.8万 |
45.6万 |
- |
52.2万 |
50.0万 |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.63万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.63万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.64万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,088万 |
56.24万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,088万 |
56.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,088万 |
56.24万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
50.91万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,100万 |
49.96万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.86万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,200万 |
51.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
41.7万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
43.59万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.77万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.21万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.8万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.11万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.41万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.33万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.74万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
47.47万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.02万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,460万 |
55.76万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.3万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.87万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,770万 |
38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。