北袋町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区北袋町の土地相場は坪単価32万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北袋町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,037,045円/坪
推定総額
3,630万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価111万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.3/坪
32.1/㎡
平均価格
6,585
取引実績
46件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万155万111万67万23万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+35.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2022年第2四半期
30,000円
221坪〜（730㎡〜）
135.9/坪
2022年第2四半期
39,000円
299坪〜（990㎡〜）
130.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2021年第3四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2021年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2021年第2四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2021年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2021年第2四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内16地区中5位（上位69%）。
坪単価106.3/坪。
1つ上の宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）