北袋町の土地相場

埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

北袋町の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,044,649円/坪

推定総額

3,656万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が268,128円高くなります。

4〜6m

212万/坪

17件

6〜8m

185万/坪

14件

8m以上

188万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価223万円で最も高く、袋地等（112万円）と比べて99%の差があります。

ほぼ整形

223万/坪

3件

ほぼ長方形

213万/坪

13件

ほぼ台形

209万/坪

3件

長方形

204万/坪

12件

台形

189万/坪

4件

不整形

169万/坪

6件

ほぼ正方形

155万/坪

3件

袋地等

112万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

南東

218万/坪

7件

南西

197万/坪

8件

北

193万/坪

6件

北西

190万/坪

7件

北東

188万/坪

8件

南

186万/坪

3件

西

176万/坪

4件

東

175万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

3件

さいたま市大宮区平均 - → 北袋町 109.0/坪(33.0/㎡) さいたま市大宮区内 5位/16地区

平均坪単価

109.0/坪

33.0/㎡

前年比 ▲73.5%

平均価格

6,469

取引実績

48件

平均面積

64坪

212㎡

相場の動き

坪単価の推移

200万155万110万65万

200820112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+135.6%上昇（年平均+8.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

7件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 18坪〜（60㎡〜） 165.3/坪

2024年第4四半期 4,900円 51坪〜（170㎡〜） 95.3/坪

2022年第4四半期 2,500円 18坪〜（60㎡〜） 137.7/坪

2022年第2四半期 30,000円 221坪〜（730㎡〜） 135.9/坪

2022年第2四半期 39,000円 299坪〜（990㎡〜） 130.2/坪

2022年第1四半期 4,600円 26坪〜（85㎡〜） 178.9/坪

2021年第3四半期 3,500円 26坪〜（85㎡〜） 136.1/坪

2021年第2四半期 3,300円 23坪〜（75㎡〜） 145.5/坪

2021年第2四半期 3,400円 20坪〜（65㎡〜） 172.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,112	-
2016	115,827	-
2018	117,182	+58
2020	119,322	+1,220
2022	124,002	+2,790
2023	124,703	+703

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の土地マップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

北袋町はさいたま市大宮区内16地区中5位（上位69%）。坪単価109.0/坪。 1つ上の宮町とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東町

121.6/坪

+12%

2 吉敷町

119.1/坪

+9%

3 浅間町

111.3/坪

+2%

4 宮町

111.2/坪

+2%

5 北袋町 ◀

109.0/坪

―

6 高鼻町

104.7/坪

-4%

中価格帯（7〜12位）

7 土手町

96.5/坪

-11%

12 大原

78.6/坪

-28%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 堀の内町

76.7/坪

-30%

16 三橋

51.9/坪

-52%

他 2 地区

最寄り駅の相場

北袋町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３	29.5/㎡	+3.5%	住宅	さいたま新都心 1000m
さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８	25.5/㎡	+3.2%	住宅	さいたま新都心 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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