宮町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区宮町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区宮町の土地相場は坪単価34万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,144,998円/坪
推定総額
6,870万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が437,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、台形（92万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.2/坪
33.6/㎡
平均価格
8,437
取引実績
35件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万143万101万59万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪60万円から2024年は坪165万円へ、15年間で+175.5%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
21,000円
127坪〜（420㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
8,300円
70坪〜（230㎡〜）
119.3/坪
2022年第2四半期
7,100円
47坪〜（155㎡〜）
151.4/坪
2021年第3四半期
7,200円
51坪〜（170㎡〜）
140.0/坪
2021年第2四半期
34,000円
363坪〜（1200㎡〜）
93.7/坪
2021年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2020年第4四半期
22,000円
133坪〜（440㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2020年第2四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2020年第1四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
宮町はさいたま市大宮区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価111.2/坪。
1つ上の浅間町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 65.0/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 700m |
| さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 52.5/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大宮 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）