東町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区東町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区東町の土地相場は坪単価37万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,313,852円/坪
推定総額
5,912万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が330,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.6/坪
36.8/㎡
平均価格
7,370
取引実績
52件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2023年第2四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2022年第3四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2022年第1四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2020年第4四半期
21,000円
181坪〜（600㎡〜）
115.7/坪
2020年第1四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2019年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2019年第3四半期
24,000円
160坪〜（530㎡〜）
149.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
東町はさいたま市大宮区内16地区中1位（上位94%）。
坪単価121.6/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 50.6/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）