吉敷町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が439,701円高くなります。
4〜6m
11件
254万/坪
6〜8m
13件
214万/坪
8m以上
7件
258万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価270万円で最も高く、袋地等（130万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
10件
270万/坪
ほぼ整形
3件
252万/坪
長方形
12件
236万/坪
ほぼ台形
4件
231万/坪
袋地等
6件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（237万/坪）は北道路（247万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
4件
302万/坪
北
9件
247万/坪
南
9件
237万/坪
西
5件
212万/坪
東
8件
182万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
119.1/坪
36.0/㎡
平均価格
7,367
取引実績
39件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万153万112万71万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪96万円から2025年は坪65万円へ、16年間で32.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2023年第3四半期
5,900円
82坪〜（270㎡〜）
72.2/坪
2022年第3四半期
8,000円
73坪〜（240㎡〜）
110.2/坪
2022年第2四半期
7,100円
41坪〜（135㎡〜）
173.9/坪
2020年第4四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2020年第3四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2019年第4四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2019年第2四半期
8,400円
112坪〜（370㎡〜）
75.1/坪
2018年第3四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2017年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
吉敷町はさいたま市大宮区内16地区中2位（上位88%）。
坪単価119.1/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
吉敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 37.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | さいたま新都心 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）