高鼻町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,366円高くなります。
4〜6m
38件
197万/坪
6〜8m
28件
195万/坪
8m以上
5件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価209万円で最も高く、袋地等（144万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
30件
209万/坪
長方形
28件
203万/坪
台形
3件
166万/坪
ほぼ台形
5件
163万/坪
不整形
6件
153万/坪
袋地等
8件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
8件
204万/坪
北
17件
200万/坪
南東
5件
195万/坪
西
8件
193万/坪
東
15件
192万/坪
南
24件
189万/坪
北西
4件
168万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
平均坪単価
104.7/坪
31.7/㎡
前年比 ▲67.8%
平均価格
6,659
取引実績
82件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万147万100万53万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+76.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2024年第4四半期
5,400円
56坪〜（185㎡〜）
96.5/坪
2024年第1四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2024年第1四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
7,700円
51坪〜（170㎡〜）
149.7/坪
2023年第3四半期
6,600円
39坪〜（130㎡〜）
167.8/坪
2023年第3四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2023年第1四半期
27,000円
157坪〜（520㎡〜）
171.6/坪
2023年第1四半期
6,500円
54坪〜（180㎡〜）
119.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
高鼻町はさいたま市大宮区内16地区中6位（上位63%）。
坪単価104.7/坪。
1つ上の北袋町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
高鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 北大宮 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）