大原の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区大原 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が486,634円高くなります。
4〜6m
6件
129万/坪
6〜8m
5件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
178万/坪
不整形
5件
136万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
167万/坪
北東
5件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
平均価格
3,308
取引実績
13件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万
20112014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪71万円から2025年は坪179万円へ、14年間で+152.5%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2018年第1四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2016年第2四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2016年第2四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2016年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2015年第3四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2015年第2四半期
7,600円
109坪〜（360㎡〜）
69.8/坪
2014年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2014年第2四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大原はさいたま市大宮区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価78.6/坪。
1つ上の天沼町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）