大成町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区大成町 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区大成町の土地相場は坪単価27万円（139件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
大成町の土地
139件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
847,102円/坪
推定総額
3,812万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、袋地等（57万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.1/坪
26.7/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
5,109
取引実績
139件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
7,200円
48坪〜（160㎡〜）
148.8/坪
2024年第4四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2024年第4四半期
8,100円
79坪〜（260㎡〜）
103.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2024年第3四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大成町はさいたま市大宮区内16地区中9位（上位44%）。
坪単価88.1/坪。
1つ上の桜木町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 28.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 23.4/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）