大成町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区大成町 | 146件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.8万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大517%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
84.8万/㎡
築5年
12件
87.6万/㎡
築10年
19件
70.5万/㎡
築15年
25件
74.0万/㎡
築20年
34件
63.8万/㎡
築25年
28件
57.4万/㎡
築30年
7件
57.3万/㎡
築35年
2件
57.5万/㎡
築40年
3件
23.4万/㎡
築50年
3件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１Ｋの平均価格は1,122円。
３ＬＤＫ
91件
4,650円
４ＬＤＫ
16件
6,118円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,243円
２ＬＤＫ
16件
4,210円
３ＤＫ
4件
2,352円
１Ｒ
2件
1,083円
１Ｋ
6件
1,122円
平均㎡単価
45.7
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,067
取引実績
146件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡58.2万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
46
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,154
91件
４ＬＤＫ
4,113
16件
２ＬＤＫ
3,066
16件
１Ｋ
682
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
３ＤＫ
1,420
4件
１Ｒ
875
2件
２ＤＫ
3,000
1件
２Ｋ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
6,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大成町のマンション一覧（24棟）
大宮パークホームズ
築28年
| 12階建
| 149戸
4,690万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズガーデン大宮第３
築30年
| 地下1階付8階建
| 63戸
3,199万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買59件
パークプラザ大宮大成
築43年
| 3階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモ大宮アーバンステージ
築27年
| 8階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ルピアコート大宮フィオーレ
築5年
| 7階建
| 76戸
5,480万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス大宮ヴェルデ
築8年
| 5階建
| 43戸
4,800万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買20件
大宮パークホームズシティコート
築25年
| 8階建
| 76戸
9,800万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買19件
東カングランドマンション第２大宮
築54年
| 6階建
| 34戸
820万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ドルミ大宮大成
築44年
| 5階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
大宮宝マンション
築32年
| 4階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミリーフィールズ大宮弐番館
築23年
| 8階建
| 54戸
4,880万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ大宮アベニール
築36年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション大宮第２
築37年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買13件
大宮大成南住宅
築54年
| 4階建
| 24戸
840万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買9件
白樺ハイツ
築46年
| 3階建
| 9戸
800万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ルピアコート大宮ルフーレ
築5年
| 6階建
| 49戸
6,280万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ドミトリー大宮
築35年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ウィルローズ大宮Rin
築2年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ソルシェ大宮
築35年
売買0件
プレミアム大宮
築17年
売買0件
ミオカステーロ大宮
築19年
売買0件
白鳩コーポ
築51年
売買0件
セントレー大宮
築30年
売買0件
大宮パーク・ホームズ シティーコート
築25年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大成町はさいたま市大宮区内19地区中10位（上位47%）。
単価45.7。
1つ上の仲町とは20%の差。
中価格帯（8〜14位）
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 28.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 23.4/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）