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ライオンズガーデン大宮第３

埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目539-1 | 築30年 | 63戸

推定相場
ライオンズガーデン大宮第３
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（52.1万円）より1.6%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より9.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には140,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・38件）で、平均2,437万円です。2LDKが最も高く平均3,380万円、3DKは平均1,985万円です。
2LDK
13件
3,380万
2SLDK
4件
2,433万
3DK
4件
1,985万
3LDK
38件
2,437万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,380万 2,270万 3,990万
2SLDK 4件 2,433万 2,280万 2,790万
3DK 4件 1,985万 1,680万 2,180万
3LDK 38件 2,437万 1,780万 3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（41.5万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.5万/㎡
52件
6-10階
42.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目539-1
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数63戸
専有面積56.91m² ～ 74.94m²
分譲会社大京 三條商事
施工会社北野建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩14分

学区情報

小学校
大成小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン大宮第３ 1996 63戸 51.2万 3,199万
大宮宝マンション 1994 17戸 45.8万 2,480万
エクアス大宮 2008 26戸 55.1万 3,980万
ウィルローズ大宮Rin 2024 36戸 - -
ライオンズマンション大宮第２ 1989 36戸 69.4万 1,580万
ポレスター大宮桜木町 2013 30戸 75.2万 4,980万
白樺ハイツ 1980 9戸 14.7万 800万
大宮パークホームズシティコート 2001 76戸 98.3万 9,800万
プレシス大宮ヴェルデ 2018 43戸 74.1万 4,800万
D’グランセ大宮桜木町 2005 22戸 56.0万 3,790万
アトラス大宮桜木町 1996 45戸 63.4万 4,690万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK - - - - - 57.6万 56.4万 54.6万
3LDK 37.6万 - - 47.8万 48.6万 48.1万 52.0万 -
2SLDK 37.3万 44.7万 36.5万 - - - - -
3DK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,199万 51.22万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,299万 52.82万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,399万 54.42万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,469万 55.54万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,499万 56.02万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,599万 57.63万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.98万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.89万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.5万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,250万 52.04万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,290万 52.68万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.48万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,290万 52.68万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,790万 60.68万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.21万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,578万 57.29万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.83万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 60㎡〜 3,598万 57.61万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.21万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.27万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 46.89万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.78万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.51万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,790万 44.67万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.11万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.51万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.66万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,270万 36.35万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.69万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.79万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.46万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,240万 36.61万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.46万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.42万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.72万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.53万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.36万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.91万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.31万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.7万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.63万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.99万/㎡
2012年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.07万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.04万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.14万/㎡
2011年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,990万 34.97万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.04万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,750円。
3LDK
109,750円
98,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,242円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,670円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,940円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,940円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。