エクアス大宮

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3 | 築18年 | 26戸

推定相場

エクアス大宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、14年間で58.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,184万円です。2LDKが最も高く平均3,880万円、4LDKは平均2,880万円です。

2LDK

2件

3,880万

3LDK

13件

3,184万

4LDK

2件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,880万	3,780万	3,980万
3LDK	13件	3,184万	2,620万	3,980万
4LDK	2件	2,880万	2,880万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（35.3万円）と比べて16.2万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.3万/㎡

7件

4-7階

42.4万/㎡

2件

8階以上

51.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	26戸
専有面積	67.25m² ～ 82.71m²
分譲会社	さくらリアルエステイト
施工会社	井上工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

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徒歩18分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクアス大宮	2008	26戸	55.1万	3,980万
ライオンズガーデン大宮第３	1996	63戸	51.2万	3,199万
デュオ大宮桜並木通り	2003	72戸	61.6万	4,230万
大宮宝マンション	1994	17戸	45.8万	2,480万
ポレスター大宮桜木町	2013	30戸	75.2万	4,980万
D’グランセ大宮桜木町	2005	22戸	56.0万	3,790万
ウィルローズ大宮Rin	2024	36戸	-	-
白樺ハイツ	1980	9戸	14.7万	800万
アトラス大宮桜木町	1996	45戸	63.4万	4,690万
ライオンズマンション大宮第２	1989	36戸	69.4万	1,580万
D’レスティア大宮上小町	2006	39戸	56.0万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.4万	34.8万	34.8万	36.7万	51.8万	51.8万	55.1万	55.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2022年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.75万/㎡
2022年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.75万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.32万/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.09万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,620万	38.96万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.39万/㎡
2012年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.39万/㎡
2011年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡
2011年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,875円。

3LDK

146,875円

136,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,307円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,305円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	136,000円	1,644円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,067円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,305円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,067円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,789円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。