大宮宝マンション
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目456 | 築32年 | 17戸
最新データ
2023年3月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（52.1万円）より12.1%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2023年は45.8万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には66,500円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,480万円、2Kは平均1,135万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
4件 |
1,135万 |
1,030万 |
1,290万 |
| 2SDK |
4件 |
1,585万 |
1,490万 |
1,680万 |
| 2LDK |
5件 |
2,178万 |
1,730万 |
3,370万 |
| 3LDK |
3件 |
2,480万 |
2,480万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目456 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.00m² ～ 54.63m² |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
45.8万 |
45.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
35.6万 |
47.1万 |
- |
- |
| 2SDK |
27.5万 |
32.3万 |
- |
- |
- |
29.8万 |
- |
- |
| 2K |
34.0万 |
- |
- |
40.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.78万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.78万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.78万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,370万 |
62.21万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,730万 |
31.94万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
29.78万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
36.73万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,730万 |
31.94万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,070万 |
38.21万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,190万 |
38.78万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,290万 |
42.04万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
31.2万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.76万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.01万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.58万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,030万 |
34.34万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,030万 |
33.57万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額79,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。