大成町の一戸建て相場

埼玉県さいたま市大宮区大成町 | 224件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大成町の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,206万円

うち土地分

4,712万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,300。木造（5,823）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,300

11件

鉄骨造

19,746

13件

軽量鉄骨造

11,296

14件

木造

5,823

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,443

19件

80〜100㎡

5,324

48件

100〜120㎡

6,055

84件

120〜150㎡

6,770

21件

150㎡以上

19,080

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,880

22件

4〜6m

6,383

125件

6〜8m

7,288

16件

8m以上

16,257

38件

さいたま市大宮区平均 - → 大成町 45.6 さいたま市大宮区内 8位/16地区

平均㎡単価

45.6

前年比 ▼1.5%

平均価格

6,210

取引実績

224件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

71万48万23万0

42万

52万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,100

7件

３ＬＤＫ

4,460

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,750

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,450

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,200

1件

４ＤＫ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 520円 50㎡〜 10.4

2025年第3四半期 1,800円 130㎡〜・３ＬＤＫ 13.8

2025年第3四半期 5,100円 65㎡〜・３ＬＤＫ 78.5

2025年第3四半期 7,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 73.7

2025年第3四半期 8,000円 260㎡〜 30.8

2025年第3四半期 5,600円 85㎡〜 65.9

2025年第2四半期 4,000円 65㎡〜・４ＬＤＫ 61.5

2025年第2四半期 8,000円 255㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.4

2025年第2四半期 3,400円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.7

2025年第2四半期 5,500円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,112	-
2016	115,827	-
2018	117,182	+58
2020	119,322	+1,220
2022	124,002	+2,790
2023	124,703	+703

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の一戸建てマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

大成町はさいたま市大宮区内16地区中8位（上位50%）。単価45.6。 1つ上の土手町とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 吉敷町

56.3

+23%

6 北袋町

50.4

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 土手町

46.8

+3%

8 大成町 ◀

45.6

―

9 上小町

44.8

-2%

10 天沼町

43.4

-5%

11 高鼻町

42.7

-6%

12 櫛引町

40.7

-11%

お手頃帯（13〜16位）

13 堀の内町

39.8

-13%

16 三橋

29.5

-35%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大成町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外	28.3/㎡	+3.3%	住宅	大宮 1200m
さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外	23.4/㎡	+2.2%	店舗,事務所	大宮 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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