大成町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区大成町 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大成町の一戸建て
196件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,160万円
うち土地分
4,666万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,013。木造（5,588）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.5
前年比 ▲27.7%
平均価格
6,146
取引実績
222件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
42万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
28
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
7件
３ＬＤＫ
4,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
４ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
5,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5
2025年第3四半期
7,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
73.7
2025年第3四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2025年第3四半期
5,600円
85㎡〜
65.9
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
8,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第2四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大成町はさいたま市大宮区内16地区中8位（上位50%）。
単価45.5。
1つ上の土手町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 28.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 23.4/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）