堀の内町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,379。軽量鉄骨造（6,233）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,379
木造
146件
6,329
軽量鉄骨造
8件
6,233
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,888
80〜100㎡
41件
5,420
100〜120㎡
81件
6,424
120〜150㎡
17件
8,844
150㎡以上
15件
11,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
5,934
6〜8m
41件
6,995
8m以上
16件
10,499
平均㎡単価
39.8
前年比 ▲4.5%
平均価格
4,791
取引実績
168件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
33万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
52
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,027
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,525
4件
３ＬＤＫ
4,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
６ＬＤＫ
6,800
1件
２ＬＤＫ
7,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
6,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
5,600円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.7
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.5
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
7,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
堀の内町はさいたま市大宮区内16地区中13位（上位19%）。
単価39.8。
1つ上の櫛引町とは2%の差。
堀の内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 27.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）